〒243-0303 
神奈川県愛甲郡愛川町中津756-3  2階

専用駐車場あり(510水産駐車場)

受付時間

10:00~18:00
定休日:日曜・土曜・祝日

お気軽にお問合せ・ご相談ください

046-281-7107

不動産査定とは

所有している不動産を売却する場合、その不動産が
いくらくらいで売却できるのか分からないものです。
その売却時の価格を判断させることが出来るのが「不動産査定」です。
この記事では不動産査定について詳しく解説します。

不動産査定の基本

査定をすることによって、その不動産がいくらで売却できるのかが判明します。
ただし、あくまでも判明するのは「おおよその価格」であり、実際には
査定額と実際の売り出し金額が前後することがほとんどです。

そして、一般的に不動産を売却する際の、売り出し価格の値付けは売主が行います。
査定をすることにより、どのくらいの値段で売りに出せばよいかが、
わかるようになるのが査定のメリットなのです。

もしも高い価格の値付けをした場合には、なかなか売れない可能性があります。
逆に低い値付けをしてしまうと、売却できても損をする可能性が高まります。
それを防ぐために不動産査定は重要な役割を果たすのです。

 

不動産査定を依頼する場合には、不動産会社に依頼します。
どこの不動産会社でも査定自体は無料で行っています。
査定を行ったからと言って、必ずしも売りに出さなければならないといったルールはありません。
査定自体は無料なので、複数の不動産会社に査定を依頼することも出来ます。
その場合には、査定額が会社により異なることがほとんどです。

2つの不動産査定方法とは

不動産売却の際に重要な査定には、大きく分けて二つの方法があります。
まず一つ目は「机上査定」です。机上査定とは、国税庁が毎年価格を
調査する「路線価」や、土地の立地条件等から判断して、だいたいの価格を引き出す方法です。

もうひとつは「訪問査定」という方法です。訪問査定は、不動産会社の調査員が現地に赴き、
立地や建物をチェックして価格を決める方法です。
机上査定のメリットは、査定額が比較的早く判明するという事でしょう。
ですが、机上査定ではじき出された金額はあくまでも目安であり、詳細な金額を
知りたい場合には、訪問査定を選んで依頼したほうが良いかもしれません。


机上査定は前述のように査定額を出すのが早く、依頼をすれば当日にも判明することもあります。
一方で訪問査定では、1週間程度の時間を要する場合もあります。
不動産会社により掛かる時間は変わりますが、はやく価格を知りたい場合には
「机上査定」を依頼して、時間がかかってもより正確な金額が知りたい場合には
「訪問査定」を依頼したほうがよいでしょう。

不動産査定時にどこを見ているのか?

査定には上記のように2種類の方法があります。
特に訪問査定の場合には、調査員は建物を綿密に調査します。
その際にチェックするのが建物の「築年数」です。
建物は土地と違い劣化していく運命にあります。
木造の家屋であれば約20年程度で建物の価値はほぼなくなります。

建物には国が決めている「耐用年数」というものがあるため、
一定の年数を超えた場合には建物の価値がなくなるのです。
その場合には土地値で売り出すことになります。

まとめ

不動産査定を依頼する際に大切なことは、面倒でも複数の会社に依頼することです。
そうすることによって正確な金額が見えてくることがあるからです。
出来れば複数の会社に依頼して金額を割り出し、正しい売却価格を把握して
不動産を売り出しましょう。

お気軽にお問合せ・ご相談ください

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
046-281-7107
受付時間
10:00~18:00
定休日
土曜・日曜・祝日


お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せ・相談予約

046-281-7107

フォームでのお問合せ・相談予約は24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。

株式会社キューブ

住所

〒243-0303神奈川県愛甲郡愛川町中津756-3 2階

アクセス

専用駐車場あり

受付時間

10:00~18:00

定休日

土曜・日曜・祝日