相模原市南区マンション売却/利便性を活かして高く売る戦略【2025年最新版】

相模原市南区は、交通アクセス・生活利便性・商業施設の充実、さらに教育・医療環境まで揃った、「定住志向の強いマンション購入層が集まるエリア」として、安定した売却ニーズがあります。

2025年に入り、中古マンション市場では築15年以内・駅徒歩圏の物件を中心に、
高値売却事例が継続的に増えている地域です。

相模原市南区の中古マンション相場（2025年基準）

以下は、公開されている複数の調査から算出した南区の参考価格です。

出典情報	データ内容
LIFULL HOME’S（中古マンション相場データ）	南区の中古マンション平均価格（70㎡換算）：約2,622万円
e-不動産査定（国交省不動産情報ライブラリ基盤データ）	平均㎡単価：約37万円／㎡、前年より約4〜6％上昇／10年前比＋40％
ダイヤモンド不動産研究所（築年数別価格分析）	南区中古マンションの築10年・坪単価：約156万円（約47万円／㎡）

このことから、南区の標準的なファミリータイプ（65〜75㎡・築15年以内）の相場範囲は、約2,500〜3,200万円と考えるのが現実的です。
※価格は物件条件（駅距離・階数・向き・リフォーム履歴等）により大きく変動します。

相模原市南区でマンションが売れやすい3つの理由

① 商業・生活施設が1km圏内に集中している利便性の高さ
南区は、同じ相模原市内でも、商業・医療・教育施設が最も集積しているエリアです。

代表的な施設：

ボーノ相模大野（商業施設）
イオンモール古淵
ステーションスクエア（駅直結複合商業施設）
北里大学病院 / 東海大学付属病院
相模女子大学・谷口台小学校・大野南中学校

➡ HOME’Sの「購入希望者意識調査」では、南区は「子育て・生活利便性のバランスが良い街」として71％が評価しています（参照：HOME’S 市場調査レポート）。

② 都心アクセス × 職住近接で、定住ニーズが強い

駅	路線	新宿まで	横浜まで
相模大野駅	小田急線快速急行	約38分	約45分
古淵駅	JR横浜線	約57分	約42分
小田急相模原駅	小田急線	約45分	約50分

ダイヤモンド不動産研究所の住宅選好調査では、
「交通利便性を理由に南区を選ぶ人」は全市平均の1.4倍という結果が出ています。

③ 新築高騰で「中古マンションの相対価値」が上昇
e-不動産査定（国交省取引事例データ基準）によると、
南区の中古マンション平均価格は、過去10年で約40％上昇。
特に築10〜15年以内の物件に限ると上昇幅はさらに大きく、
駅徒歩圏の築浅物件では新築価格を超えて成約した事例も報告されています。

相模原市南区で高く売れるマンションの特徴

条件	期待できる価格上昇幅	根拠
駅徒歩10分以内	＋8〜15％	HOME’S駅距離別 × 成約価格レポート
築15年以内	＋10〜20％	e-不動産査定公開価格差データ
南向き・角部屋	＋5〜8％	REINS成約事例傾向分析
高層階（7階以上）	＋6〜12％	不動産流通推進センター報告
駐車場・宅配ボックス完備	＋3〜6％	購入希望者アンケート調査

➡ “駅距離 × 築年数 × 間取り” は価格への影響が最も大きい3要素。

リフォームしてから売るべき？しない方が良い？

HOME’Sの購入者調査では、購入希望者の45％が「リフォーム前提で購入したい」と回答しています。

■リフォームをした方が良いケース

築20年以上／設備の劣化が目立つ物件
水回りの老朽化が顕著な場合
売却対象が“実需向け住宅”の場合

■リフォームせず現状売却の方が高く売れるケース

投資家・法人買取が想定される物件
部分的なリフォームが価格に反映されにくい場合
室内を「現状のまま見せた方が、買主にとって改装しやすい」場合

売却方法３種類｜どれを選ぶと損しない？

売却方法	特徴	向いている物件
仲介売却	最も高く売れる	駅近・築浅・住宅用途マンション
不動産買取	最短1〜2週間／現金化	古家付き／残置物あり／離婚・相続
投資家売却	賃貸中でも売れる	オーナーチェンジ・賃貸併用

まとめ｜相模原市南区のマンション売却は「条件の読み解き方」で変わる

✔ 南区は相模原市で中古マンションの需給が最も安定したエリア
✔ 築15年以内・駅徒歩10分以内・70㎡超えの物件は高値売却の可能性が高い
✔ リフォームよりも「見せ方」「査定の根拠」「販売戦略」が価格に直結
✔ 個別査定では、平均価格より＋200〜400万円上振れする例も複数確認済み

◆南区でマンション売却を検討中の方へ
✔ 最新成約事例 × データ根拠を使った査定
✔ 買取・仲介・投資向けの比較プラン
✔ 築年数・駅距離・間取り別の売却シミュレーション
✔ 自宅マンションの「今売るべきか」診断

株式会社キューブ（相模原市・厚木市・愛川町専門）
相模原市南区マンションの売却・無料査定・活用相談はこちら

【無料査定フォーム】
【無料相談（予約制）】