厚木市の不動産を高値売却したオーナーの共通点とは？

厚木市は神奈川県央エリアに位置し、都心や横浜へのアクセスも良いことから、近年不動産の需要が安定しています。特に小田急線本厚木駅周辺は商業施設や再開発により注目度が高く、厚木市の子育て支援制度も充実し住環境も整備されているため、マンション・戸建て問わず購入希望者が多い地域です。

一方で、郊外エリアや築年数の古い物件は売却まで時間がかかるケースもあります。こうした中でも「高値で売却に成功したオーナー」には共通点があり、それを押さえることで売却価格に大きな差が生まれるのです。

厚木市で不動産を相場以上で売却したオーナーは、例外なく「事前準備」に力を入れています。

1. 相場調査を徹底
   本厚木駅や愛甲石田駅など、エリアごとの売却実績を比較し、適正価格を把握してから売却を始めています。相場よりも高すぎる価格を設定すると売れ残り、低すぎる価格では損をしてしまうため、正しい相場の把握が第一歩です。
2. 売却理由の明確化
   「相続のため」「住み替えのため」「資産整理のため」といった理由を整理し、買主に安心感を与えています。理由をきちんと伝えることは、信頼を獲得する大切な要素です。
3. 売却スケジュールの計画
   「いつまでに売りたいか」を明確にし、逆算して活動することで、焦らず交渉できる環境を整えています。高値売却を実現したオーナーほど、計画性を持って進めているのが特徴です。
    

内覧は買主が物件を購入するかどうかを決める重要な瞬間です。厚木市で高値売却に成功したオーナーは、内覧準備に手を抜いていません。

• クリーニングや整理整頓を徹底：第一印象が悪いと価格交渉で不利になります。

• 簡易リフォームの実施：壁紙の張り替えや床の補修など、小規模でも清潔感を演出できます。

• ホームステージングの活用：家具の配置や照明を工夫し、「ここに住みたい」と感じてもらう演出を行っています。
   

実際に本厚木駅近くで築25年のマンションを売却したケースでは、壁紙と照明をリフォームするだけで査定額より200万円高く売れた事例もあります。

不動産売却では「いつ売るか」が大きなポイントです。厚木市の場合、次のようなタイミングが狙い目です。

• 春・秋の引っ越しシーズン：転勤や新生活需要が高まるため、買主が増えます。

• 金利動向が安定している時期：住宅ローンの金利が低いときは、買主が積極的になります。

• 地域の再開発が進んでいる時期：商業施設や道路整備など、周辺環境が良くなると将来性が高まり、高値が付きやすくなります。

成功オーナーの多くは「相場と市場の動きを見極める」ことを怠らず、売却時期を的確に選んでいます。

高値売却を実現するには、どの不動産業者に依頼するかが重要です。厚木市の成功事例を分析すると、次のような特徴を持つ業者が選ばれています。

• 地域密着で実績豊富：厚木市内での売却実績が豊富な業者は、買主ニーズを熟知しています。

• 査定が透明：根拠ある査定額を提示し、安売りをすすめない業者は信頼できます。

• 販売戦略が明確：ポータルサイトやSNS広告を活用し、多くの買主に情報を届ける力を持つ業者は心強い存在です。
   

「一括査定サイトで複数社を比較し、その中から地域実績が豊富な1社に絞り込んだ結果、査定額より高く売れた」という厚木市内のオーナーの声もあります。

• 事例①：築30年の戸建てを相場＋300万円で売却
  売却前に外壁塗装を行い、第一印象を改善。さらに、地域に強い業者を選んだことで短期間で成約。

• 事例②：相続で得た空き家を高値で売却
  空き家特例の税制を活用し、売却益にかかる税金を軽減。結果として手取り額が大幅に増えた。

• 事例③：厚木市郊外の土地を好条件で売却
  再開発予定地に近かったため、相場よりも高く売却できた。情報収集の重要性を実感した事例。

厚木市で不動産を高値で売却したオーナーには、

• 相場調査を徹底している

• 内覧準備を怠らない

• 売却タイミングを見極めている

• 信頼できる業者を選んでいる

という共通点があります。

不動産売却は運任せではなく、戦略と準備で結果が変わります。本記事で紹介したポイントを押さえれば、厚木市での不動産売却も「相場以上の価格」で実現できる可能性が高まります。