相模原市・愛川町・厚木市の不動産売却・不動産買取なら

株式会社キューブ

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神奈川県愛甲郡愛川町中津756-3  2階

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よくあるご質問

よくあるご質問とその回答をご紹介します。どうぞ参考にしてください。

売却の流れ

不動産を売却するには、まず何から始めればよいですか？

まずは物件の査定から始めます。当社の無料査定で市場価格を把握し、最適な売却プランをご提案します。

不動産の査定はどのくらい時間がかかりますか？

机上査定は最短即日、訪問査定でも1〜3日程度で結果をご提示できます。

無料査定と有料査定の違いはありますか？

無料査定は概算価格の算出、有料査定は詳細な調査・書面化まで行う点が異なります。当社は売却検討中のお客様に無料査定を提供しています。

査定依頼には何を用意すればいいですか？

登記簿謄本、間取り図、固定資産税納税通知書などがあるとより正確な査定が可能です。

査定額はどのように決まるのですか？

周辺の取引事例、物件の状態、立地条件、市場動向などを総合的に分析して算出します。

不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

仲介の場合は3〜6か月程度、買取の場合は最短7日程度で現金化が可能です。

売却活動中に物件に住み続けることはできますか？

可能です。内見は事前にスケジュール調整を行いますのでご安心ください。

売却のタイミングはいつが良いですか？

市場の動きや金利状況によりますが、転勤・住み替え・相続発生直後など目的に応じた最適な時期をご提案します。

売却方法（仲介・買取など）

仲介と買取の違いは何ですか？

仲介は市場で買主を探し高値売却を目指す方法、買取は不動産会社が直接買い取り早期現金化する方法です。

買取のほうが早く現金化できると聞きましたが、本当ですか？

はい。買取なら最短数日で現金化が可能です。仲介は売却期間が長くなる傾向があります。

仲介で売れなかった場合、買取に切り替えることはできますか？

可能です。当社では仲介期間後に買取へ切り替える「買取保証」もご用意しています。

リースバックは対応していますか？

対応可能です。売却後も賃貸契約を結び、そのまま住み続けられます。

任意売却は可能ですか？

はい。債権者・金融機関との調整も含め、経験豊富なスタッフが手続き全般をサポートします。

費用・契約関連

不動産売却にかかる費用は何がありますか？

 仲介手数料、登記費用、印紙税、測量費、場合によっては引渡し前の修繕費用などがあります。

仲介手数料はいくらですか？

宅地建物取引業法に基づき、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

媒介契約を途中で解約できますか？

可能ですが、媒介契約期間中の解約には条件があるため事前にご相談ください。

広告費は別途かかりますか？

当社では基本的に広告費は仲介手数料に含まれており、追加費用は不要です。

買取の場合、手数料や諸費用は必要ですか？

原則不要です。仲介手数料もかからず、諸費用も当社負担の場合があります。

税金・法務

売却益には税金がかかりますか？

はい。譲渡所得税や住民税がかかりますが、特例で軽減される場合があります。

住民税や譲渡所得税はどのくらいかかりますか？

所有期間や利益額によります。長期譲渡と短期譲渡で税率が異なります。

相続した不動産を売る場合の税金は？

譲渡所得税が課税されますが、「相続空き家3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。

空き家特例とは何ですか？

相続した空き家を売却した場合、一定条件で最大3,000万円まで譲渡所得から控除できる制度です。

売却後の確定申告は必要ですか？

売却益が出た場合や特例を利用する場合は、翌年の確定申告が必要です。

物件や条件に関する質問

築年数が古い物件でも売れますか？

可能です。リフォーム提案や買取で対応できます。

傷みや経年劣化がある物件でも売却できますか？

可能です。リフォーム提案や買取で対応できます。

 住宅ローンが残っている物件でも売れますか？

可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消します。

 賃貸中の物件でも売却できますか？

はい。オーナーチェンジ物件として投資家向けに販売可能です。

再建築不可物件でも売れますか？

条件は限られますが、投資用や倉庫用として需要があります。買取も検討可能です。

その他

売却活動中の個人情報は守られますか？

はい。個人情報は厳重に管理し、無断で第三者に提供することはありません。

地域外の物件でも対応可能ですか？

対応可能な地域もあります。まずはご相談ください。

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