不動産売却査定について

売却対象となる物件周辺の売り出し事例や過去の成約取引事例、1年に1度発表される公示価格などに基づいて概算の査定価格を算出する方法のことを指します。机上査定とも呼ばれます。不動産会社を訪問しなくても、電話、メール、ホームページなどで物件種別（マンション、一戸建て、土地）、所在地、面積（専有面積、土地面積、建物面積）、築年数、希望する売却時期などを伝えるだけで依頼することが可能です。短期間で査定価格を知ることができます。なお、リフォームを施した物件や、状態が良い物件、特別な条件がある場合でも、査定の条件として考慮されないので、実際の取引価格との差が生じることが少なくありません。訪問査定を受ける時間的余裕がない場合や、売却を検討し始めたばかりで、とりあえず目安の価格が知りたい場合に利用するとよいでしょう。

提供された物件の基本情報から算出する簡易査定（机上査定）のデータに加えて、不動産会社の担当者が現地（所有する不動産）を訪問し、物件の使用状況や土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺環境を確認。さらに法務局や行政庁などで法規制やインフラ状況を調査した上で算出する詳細な査定方法のことを指します。訪問査定に要する時間は数十分程度で、査定額を提示されるまでは数日かかるのが一般的です。査定を依頼する際には、事前に登記簿謄本（土地・建物）、公図、測量図、建物図面、権利証、購入時の重要事項説明書などを準備しておく必要がありますが、不動産会社によって必要となるものが異なるので、査定を依頼する際に確認しておいたほうがよいでしょう。なお、査定は居住中の物件でも依頼することも可能です。担当者と直接やりとりできるので、所有者でしか知り得ない物件の情報があれば伝えておきましょう。ちなみにこの査定は、相続などの理由で正確な売却価格が知りたい場合や、具体的に売却を検討している人に向いています。

仲介業者を挟まず当社が対象物件を査定して直接買い取る査定金額になります。
できるだけ早く売却を希望する方、スピード重視の方におすすめです。