不動産買取と仲介の違いと選び方｜厚木市で後悔しない売却のために

不動産売却には「買取」と「仲介」があり、どちらを選ぶかで価格やスピードが大きく変わります。本記事では、厚木市の市場動向を踏まえながら両者のメリット・デメリットを解説し、自分に合った売却方法を選ぶための判断基準を紹介します。

不動産を売却するとき、多くの人が最初に悩むのが「どの方法を選ぶべきか」という点です。売却の手段は大きく分けて 「不動産会社による買取」 と 「仲介による売却」 の2つがあります。

• 買取：不動産会社が直接物件を購入する

• 仲介：不動産会社が買主を探して成約を仲介する

どちらを選ぶかによって、売却までのスピードや手取り金額は大きく変わります。厚木市で不動産を売却しようと考えている方は、それぞれの特徴を理解したうえで、自分に最適な方法を選ぶことが重要です。

【特　徴】

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る仕組みです。市場で買主を探す必要がなく、すぐに現金化できるのが最大の特徴です。
 

【メリット】

• 売却スピードが早い：最短で数日～1ヶ月程度で現金化可能。

• 売れ残りリスクがない：必ず売却できる。

• 仲介手数料が不要：売却代金がそのまま手元に残る。

• 瑕疵担保責任が軽い：売却後のトラブルが少ない。
  
   

【デメリット】

• 売却価格は仲介より低め：相場の70〜80％程度が目安。

• 選択肢が限定的：リフォームや再販売を前提に買い取られるため、条件によっては査定が低くなる。

「とにかく早く現金化したい」「空き家や古い物件を手放したい」といった方には向いています。

【特　徴】

不動産仲介は、不動産会社が広告を出して買主を探し、売買契約を成立させる方法です。一般のエンドユーザーに販売できるため、相場価格で売れる可能性があります。

【メリット】

• 相場に近い価格で売れる：高値での成約が期待できる。

• 需要があれば価格競争が起きる：人気物件は値上がりも。

• 資産価値を最大限に評価されやすい。

【デメリット】

• 売却までに時間がかかる：平均3〜6ヶ月。

• 売れ残りリスクがある：価格を下げざるを得ない場合も。

• 仲介手数料が発生する：最大「売却額の3％＋6万円＋税」。

• 内見対応や手続きの負担：売主の労力が増える。

「できるだけ高く売りたい」「売却までの時間に余裕がある」という方に向いています。

厚木市は神奈川県央エリアの中心都市であり、住宅需要が安定しています。特に小田急線「本厚木駅」周辺は再開発が進み、人気が高いエリアです。

◆仲介が有利なケース

• 本厚木駅周辺のマンション

• 学区・生活利便性が整った住宅地（妻田、旭町など）
  → 購入希望者が多く、仲介を通じて相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

◆買取が有利なケース

• 老朽化した一棟アパート

• 相続した空き家

• 市街地から外れた不便な立地の物件
  → 一般の買主が見つかりにくく、現金化したい場合は買取がスムーズ。

厚木市の市場特性を踏まえると、 「駅近や住宅地は仲介」「築古や空き家は買取」 という使い分けが合理的です。

◆買取が向いているケース

• すぐに現金が必要（転勤、離婚、事業資金など）

• 相続した空き家を処分したい

• 築古物件やアパートで入居率が低下している

• 売却後のトラブルを避けたい

◆仲介が向いているケース

• 人気エリアのマンションや戸建を所有している

• 少しでも高く売却したい

• 売却までに時間的余裕がある

• 住宅ローン残債を完済するために高額売却が必要

• ポイント1：厚木市の実績がある会社を選ぶ

地域相場を熟知している会社は査定精度が高く、安心して任せられます。

• ポイント2：買取・仲介の両方を提案できる会社

どちらか一方だけしか扱わない会社だと、売主にとって最適な選択ができません。両方を比較して提案できる会社を選びましょう。

• ポイント3：査定方法の透明性
  
  AI査定や複数データを用いた根拠ある査定を提示してくれるか確認しましょう。

• ポイント4：口コミ・評判のチェック

「厚木市で売却した実績が豊富か」「対応が丁寧か」など、口コミや紹介も参考にすると安心です。

不動産売却には「買取」と「仲介」があり、目的によって最適な方法は異なります。

• 早く現金化したい人 → 買取

• 高く売りたい人 → 仲介

厚木市の市場動向を踏まえると、駅近・人気エリアは仲介で高値を狙い、築古や空き家は買取でスピード売却するのが効率的です。

大切なのは、 目的を明確にし、信頼できる不動産会社に相談すること。
買取・仲介の両面から比較して提案してくれる会社を選べば、後悔のない不動産売却が実現できます。

厚木市で不動産売却を検討中の方は、まずは無料査定から始めてみましょう。