【2025年最新版】厚木市の不動産売却ガイド｜相場・高く売るコツ・おすすめ方法を完全解説

厚木市は、神奈川県の県央エリアを代表する都市であり、再開発が進む「本厚木駅」を中心に住宅需要が安定している地域です。一戸建て・マンション・土地・アパートなどの不動産も活発に取引され、県央エリアでも特に売却しやすい市場と言われています。

しかし、同じ厚木市内でも「町名・エリア・築年数・立地条件」によって価格は大きく変動します。そのため、売却活動を成功させるには、厚木市の市況を正しく理解し、最適な売却戦略を選ぶことが重要です。

本ガイドでは、厚木市の売却相場、売却の流れ、エリア別の特徴、仲介と買取の比較、失敗しないための注意点などをまとめ、売却活動を成功させる方法をわかりやすく解説します。

厚木市の不動産市場には、売却を考える際に知っておきたい3つの大きな特徴があります。

① 本厚木駅を中心とした需要の強さ

小田急線の主要駅である本厚木駅は、

• 住みたい街ランキング上位

• 再開発による利便性向上

• 商業・住宅エリアのバランスの良さ
  により、常に安定した需要があります。

本厚木駅周辺のマンションや、徒歩圏内の一戸建ては依然として人気が高く、高値売却が期待できるエリアです。

 

② 市街地と郊外で大きく異なる相場感

厚木市の特徴として、エリアごとの価格差が非常に大きいことが挙げられます。

売却価格は「どのエリアの買い手が想定されるか」で大きく変わります。

 

③ 一戸建て・土地需要が安定して強い

厚木市はファミリー層が多く、一戸建て・土地のニーズが常に一定水準で存在します。
マンションだけでなく、古家付き土地・築古戸建・相続不動産なども比較的売れやすい地域です。

本厚木駅周辺（旭町・中町・寿町）

• 駅近マンションの取引が最も活発

• 築古でも需要が高い

• 投資用としての需要も強い

→厚木市で最も高値売却を狙いやすいエリア。
 

●厚木市中西部（妻田・林・鳶尾）

• 戸建てファミリー層が中心

• 中古市場が盛んで、築古でも売却しやすい

• リフォーム前提で購入されるケースが多い

→築年数が古くても適正価格であれば成約しやすい。
 

●愛甲石田方面（愛甲・船子）

• 小田急線沿いで根強い需要

• 利便性が高く、共働き世帯に人気

• 土地価格も比較的安定
   

●自然豊かな郊外エリア（七沢・森の里）

• 購入層が限定されるため売却には戦略が必要

• 森の里は計画住宅地で一定需要あり

• 七沢は別荘・セカンドハウス需要もある

① 仲介売却（市場で買主を探して売る）

最も高く売れる方法で、時間に余裕がある方向け。

メリット

• 市場価格で売れるため高く売れやすい

• 広く買い手を探せる
   

デメリット

• 売却まで時間がかかる（1〜3ヶ月）

• 内覧対応が必要

② 不動産買取（不動産会社が直接買い取る）

早く・確実に売りたい方向け。

メリット

• 最短数日で現金化

• 瑕疵担保免責で安心

• 内覧不要・近隣に知られず売却可能

デメリット

• 仲介より価格が1〜2割下がることが多い
  
  売却方法の選び方　

  目　的	おすすめの方法
  とにかく高く売りたい	仲介売却
  早く売りたい／現金化したい	買取
  空き家・築古で傷みがある	買取が有利なケースも
  相続で急ぎ売りたい	買取 or スピード仲介

●相続した空き家の処分に困っている

厚木市は相続での売却相談が非常に多く、

• 空き家の固定資産税負担

• 適切な売却方法

• 解体すべきかどうか
  などのお悩みがよくあります。
   

●築古アパートの売却に悩んでいる

県央エリア特有の問題として、

築30年超えの木造アパート・旧耐震アパートの売却相談が増えています。
投資家需要はありますが、価格設定と出口戦略が重要です。
 

●住宅ローン返済が厳しい

生活環境の変化により、早期売却・任意売却の相談もあります。

厚木市は取引が盛んで、比較的早期売却が実現しやすい地域です。

① 適正価格を把握する（AI査定＋訪問査定）

売却成功の最重要ポイントは「最初の価格設定」です。

AI査定でおおよその相場をつかみ、専門家による訪問査定で正確な価格を知ることが重要です。
 

② 売却のタイミングを見極める

厚木市では、

• 2〜3月（転勤・入学シーズン）

• 9〜10月（転居の多い時期）
  が成約が増える傾向があります。
   

③ リフォームや修繕は“必要な箇所だけ”

過度なリフォームは費用倒れになる可能性があるため、

• 水回りの清掃

• 破損箇所の修繕

• 室内の片付け
  程度で十分なケースが多いです。
   

④ エリア特化の不動産会社を選ぶ

厚木市の市場を熟知した会社であれば、

• 適正な相場観

• 地域ターゲットの把握

• 売却しやすい戦略提案が可能になります。
   

⑤ 買取と仲介の両方に対応できる会社を選ぶ

一方の方法しか扱わない会社だと、本当にベストな売却方法を選べません。
仲介・買取どちらも提案できる会社が最も安心です。

●地域密着で厚木市の成約実績が多いか

価格の判断が正確かどうかは、地域実績で大きく変わります。
 

●AI査定・市場データを活用しているか

根拠のない高額査定は危険です。
データに基づいた精度の高い査定をする会社を選びましょう。
 

●収益不動産にも強いか
厚木市は一棟ものの流通が多いため、戸建だけでなく
アパート・マンションの査定実績がある会社が信頼できます。

厚木市・愛川町・相模原市を中心に、

「地域専門 × AI査定 × 中古不動産に強い」会社として多くの売却依頼を
いただいています。
 

当社の特徴

• 厚木市の成約事例が豊富

• AIによる正確な売却価格シミュレーション

• 仲介だけでなく買取にも対応（最短即日）

• 相続・空き家・築古アパートも相談可能

• 地域の買主データを独自保有（すぐ売れる体制）

売却後の手続きや税務面の相談もサポート可能です。

厚木市は市場が安定しており、不動産を売却しやすい地域です。
しかし、エリアによって相場が大きく異なるため、売却を成功させるには
次の3点が重要になります。

1. 相場を正しく把握する

2. 仲介・買取のどちらが最適か判断する

3. 厚木市に強い不動産会社に相談する

まずは現在の売却価格を知ることが第一歩です。
物件の状況や売却理由に合わせて、最適な方法をご提案いたします。