【相模原市南区 不動産売却】高く売る戦略と相場のリアル

相模原市南区は、市内の中でも最も「都市型の暮らし」に適した人気エリアです。
小田急線・JR横浜線・相模線の3路線が使え、商業施設・学校・医療機関・住宅地がバランスよく整っているため、子育て世帯・共働きファミリー・都内通勤層の購入希望者が圧倒的に多い地域です。

そのため、南区は相模原市の中でも「買い手を選ばない」「売りやすい」「相場が落ちにくい」特性があり、適切な価格設定と販売戦略によって短期間で高値売却が狙いやすいエリアです。

本記事では、南区の不動産市場の特徴と、高く売るための戦略、成功事例を、地域密着の不動産会社キューブが解説します。

南区が売却に強い最大の理由は、“購入層の幅広さ”と“都市型ライフへの適応性” にあります。

 ■購入希望者の特徴

南区は、「マンションも、戸建ても、土地も購入希望者が多いエリア」であることが強みです。加えて、都内通勤可能×商業施設充実×再開発の期待

という要素により、資産価値が落ちにくい点も大きな魅力です。

実際の売却相談から、代表的な相場をまとめます。

特にマンションは、相模原市全体の中でも南区が最も売却しやすく、
築15〜20年の中古物件でも値崩れしにくいという特徴があります。

◇ 相模大野駅（不動産価値が最も高いエリア）

• 人気：★★★★★

• 想定購入層：子育て世帯／共働き夫婦／東京都内への通勤層

• 高い理由：小田急線急行停車＋商業施設＋文教地区
  → 「購入希望者が多く売り物件が足りない」状態が続いているため、
  　　売却がスムーズに進められます。　

◇ 古淵駅（バランス型：利便性・住環境・価格安定）

• 商業施設が集中（イトーヨーカドー・イオン・ニトリなど）

• マンション・戸建ての売却がバランス良く動く

• 車移動の生活者にも人気
  → 駅徒歩15分圏内でも安定して売れるのが強み。

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◇ 小田急相模原駅（居住＋投資のダブルニーズ）

• シングル向けマンションや投資用ワンルーム需要が強い

• 病院・学校・生活施設が多く、シニア層にも人気

• 再開発により将来の資産価値期待も高まる
  → 投資家の買い手が多く「収益物件の売却」にも強い。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

① 「買いたい層」に売る

売却で重要なのは「誰に売るか」を明確にすること。
南区では以下の購買層に合わせた売却戦略が有効です。

② 売り出し価格を「相場＋5％」で始める

南区は買主が多いため、多少強気の価格設定が可能です。
ただし、相場を超えすぎると問い合わせ反響が減り、売却期間が
延びる可能性があります。

• 「相場価格の105％〜110％」で売り出し → 市場反応を確認 → 柔軟に調整

という方法が最も高値売却につながります。

③ マンション・戸建て共通で「写真の質が価格を決める」

南区はポータルサイト経由の問い合わせが多いため、
写真のクオリティ＝反響数＝売却価格 と言っても過言ではありません。

特に映えるのは、
☑ 南向きのリビング
☑ バルコニーからの眺望
☑ 室内の明るさ・スッキリ感

キューブでは、写真の差し替えで成約率が上がった事例もあります。

南区は仲介で高値売却しやすいエリアです。
ただし、古い一戸建てや空き家で急ぎの場合は、買取も選択肢になります。

•  方法論ではなく、売れるためのストーリーを作る
• AI査定＋現場査定で精度の高い価格提案
• 仲介・買取・リノベ提案も一社完結

南区は、相模原市の中でも

• 売却しやすい
• 価格が落ちにくい
• 買い手が多い

という、「恵まれた売却環境」が整っています。

しかし、高く売るための戦略を知っているかどうかで、
売却価格は数百万円変わることも珍しくありません。

売却をご検討の方は、まずは所有不動産の「本当の価値」を
知ることから始めませんか？
 

→相模原市南区の不動産査定・売却相談は、地域密着のキューブへ。
　  無料査定・訪問相談も可能です。