【相模原市緑区 不動産売却】リニア開業で資産価値が動く。自然×再開発エリアの売却戦略

相模原市緑区は、相模原市の中で最も「可能性を秘めたエリア」と言われています。
その理由は2つ。自然豊かな住環境と、橋本駅のリニア新幹線開業予定による将来性です。
 

過去の住宅需要は中央区・南区に比べて落ち着いていましたが、近年は状況が一変。
「橋本駅」周辺では再開発が進み、マンションや戸建ての価値が上昇傾向にあります。
さらに、投資家も注目するエリアに変化しつつあり、今後、資産価値が上がる可能性の高い地域と言えます。
 

本記事では、緑区の市場特性、エリア別の売却相場、高く売る戦略、今売るべきかの判断基準を、地域密着の不動産会社キューブが詳しく解説します。

緑区は、自然環境・教育環境・交通利便性がバランス良くそろった「落ち着いて暮らせるエリア」として人気が高まっています。

特に、以下のような層が購入を検討しています。

緑区全体で高値売却が狙えるわけではなく、「橋本駅周辺」×「戸建て・マンション・土地」が最も注目されています。一方で、「相模湖」「藤野」「城山」エリアは別荘・セカンドハウス・リノベーション需要が増えており、売却方法を選べば資産価値を高く評価される可能性があります。

緑区の売却相場は、エリアごとの差が中央区・南区よりも大きいのが特徴です。

■マンションが特に売りやすいのは橋本駅

• 駅徒歩5〜10分圏内なら、築15年でも4,000万円前後で売れるケースあり

• 都内通勤者・単身層・共働き夫婦の購入が多い

• リニア中央新幹線開業で将来性も高く、資産価値が落ちにくい
   

■戸建ては「庭・駐車スペース」で価値が決まる

緑区では、駅距離よりも 敷地の広さ・駐車場・庭があるか が価格に影響します。
自然環境を求めるファミリー・定住者が多いため、土地の広さがポイントです。

特に橋本駅は、「今後もっと価値が上がる可能性がある」＝最もタイミングを見極めて売るべきエリアです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

売却する際は、査定価格の根拠だけではなく、

「この物件を求めているのはどんな層か？」を明確にした広告戦略が必要です。

① 「買い手の目的別」に売り出し方を変える

同じ物件でも、買う人の目的によって価格が変わるのが緑区の特徴です。

売却する際は、査定価格の根拠だけではなく、
「この物件を求めているのはどんな層か？」を明確にした広告戦略が必要です。

② “普通の査定”では見落とされる緑区の価値とは？

一般的な査定では評価されにくいものの、緑区では以下の要素が価格アップのポイントになります。

✔ 庭・ウッドデッキ・家庭菜園
✔ 周囲の自然環境・眺望
✔ リノベーション向きの古家
✔ 相模湖・遊歩道・観光エリアに近い土地

こうした要素は、一般的な査定だけでは価格に反映されづらいため、
地域事情に詳しい不動産会社による査定が重要です。

③ 売却時期も重要（橋本駅周辺はタイミング次第で価格が変わる）

緑区は、「売りやすい時期」と「高く売れる時期」が違うのが特徴です。

| 売れやすい時期 | 1〜3月、9〜11月 |
| 高く売れる時期 | 4〜7月（新生活・再開発期待が高まる時期） |

特に リニア開業の5〜3年前は、資産価値が上昇しやすい とされており、
今後数年間は「売却戦略」が非常に重要になります。

リニア開業を見据えた価格戦略ができる
戸建て・土地・空き家の売却に強い
相続・空き家・資産価値診断に対応可能
南区・中央区とは“違う”緑区の売り方を熟知

緑区は、「駅距離だけでは価値が決まらない」エリアです。
価値を見抜ける会社に依頼することで、本来の価格で売却できる可能性が高まります。

緑区の売却成功のポイントは、次の3つです。

✔ 「自然・景観・広さ」という“緑区ならではの価値”を評価する
✔ 橋本駅周辺はリニア開業に向けた売り時を見極める
✔ 投資・定住・別荘など、買い手層を意識した販売戦略を取る

株式会社キューブでは、
・無料査定（訪問・机上）
・空き家・相続相談
・投資物件の価値診断
・自然志向向けの販売戦略提案

など、南区・中央区とは異なる「緑区独自の売却戦略」をご提案します。

緑区での不動産売却は、まずは “本当の価値” を知ることから。
お気軽にご相談ください。