相模原市の不動産売却相場2025｜中央区・南区・緑区の最新データ

相模原市の不動産売却を検討している方にとって、
「自分の物件はいくらで売れるのか？」は最初に知りたい情報です。
本記事では、国土交通省「不動産取引価格情報」（実際の成約価格データ） と、
LIFULL HOME'S・SUUMO の最新売出し価格帯をもとに、
2024〜2025年の相模原市の売却相場を 中央区・南区・緑区 × 物件種別 で整理しました。

実際の成約事例や地価公示を反映しているため、
「売れる価格の現実的な目安」として活用できる内容になっています。

相模原市の不動産市場は2024〜2025年にかけて安定した動きを見せています。
全体傾向をまとめると次のとおりです。
 

● ① マンション相場は微増傾向
橋本・相模大野など人気エリアでは、問い合わせ数が高い状態が続いています。
 

● ② 戸建ては築30年以上の売却が増加
相続や老朽化を理由に市場に出る物件が増えています。
このタイプは価格差が出やすく、査定精度が重要です。

● ③ 土地は住宅用途の需要が堅調

30〜40坪前後の土地は人気が高く、買主がつきやすい状況です。

相模原市の中心エリアで、商業施設・生活利便性が高い地域です。
 

● マンション

• 2,600万〜3,800万円

● 戸建て

• 3,000万〜4,300万円

● 土地

• 坪単価：50万〜70万円

築年数・リフォーム歴・駅距離による価格差が大きいエリアです。

小田急線の利便性からファミリー層に人気が高い地域です。
 

● マンション

• 2,400万〜4,000万円

● 戸建て

• 2,800万〜4,200万円

● 土地

• 坪単価：45万〜65万円

相模大野・小田急相模原は売却期間も比較的短めです。

橋本駅を中心に人気が高まり続けているエリアです。
 

● マンション

• 2,300万〜3,800万円

● 戸建て

• 2,500万〜4,000万円

● 土地

• 坪単価：40万〜60万円

リニア中央新幹線の将来性も影響し、一定の需要が維持されています。

● ① エリア・駅別の相場を把握する

同じ市内でも、駅距離や接道条件で300〜800万円の差が出ることもあります。

● ② 最適な売出し価格を設定する

相場よりやや高め〜適正範囲で設定すると、問い合わせが増えます。

● ③ 査定は複数社の比較が必須

査定の「根拠説明の質」で業者の力量がわかります。

相模原市の売却相場は、国土交通省「不動産取引価格情報」や各種ポータルサイトの売出し価格を参照すると、
中央区・南区・緑区で明確な価格レンジの違いが存在します。
さらに同じ区内でも、駅距離・接道・築年数・リフォーム履歴による価格差は大きく、
売却価格を左右する要因は多岐にわたります。

そのため、正確な相場理解は「なんとなく平均価格を知る」だけでは不十分です。
売却の判断を誤らないためには、

• 最新の成約事例と照らし合わせた具体的な価格帯の把握

• 物件固有の条件（立地・環境・建物状態）との比較分析

• 売却時期（需要期）の理解
  
  が欠かせません。

とくに相模原市は、地勢・交通インフラ・都市計画によりエリア差が明確なため、
適切なデータに基づく精緻な査定が市場価格を最大化する唯一の方法と言えます。

「正確な相場を把握してから動く」ことが、高く売るための第一歩です。