【相模原市中央区 不動産売却】不動産会社が解説する相場・成功ポイント・売却の流れ

相模原市中央区で不動産売却を検討されている方に向けて、相場の傾向、エリアごとの特徴、高く売るためのポイント、売却の流れについて詳しく解説します。中央区は、相模原市内でも特に売却ニーズが多い地域であり、エリアによって価格帯や需要が明確に分かれるため、地域特性を理解したうえで戦略的に売却を進めることが重要です。本記事では、地元密着で売買仲介・買取を行う株式会社キューブが、実務経験に基づくポイントを分かりやすくまとめました。

相模原市中央区は、市役所や公共施設が集まる行政の中心地であり、JR横浜線「相模原駅」「矢部駅」に加え、JR相模線の「上溝駅」が主要駅として機能しています。区内には商業施設と住宅地がバランスよく配置され、ファミリー層からシニア層まで幅広い需要があります。

特に、近年相模大野駅・相模原駅周辺の再開発や、相模線エリアの生活利便性向上に伴い、マンション・戸建てともに取引件数が伸びています。また、中央区は南区と比較すると価格は落ち着きつつも、交通利便性の高さと住環境の良さから “安定して売却しやすいエリア” といえます。

央区の売却相場は、エリアや築年数、駅距離によって大きく変動します。ここでは、中古住宅を中心に全体的な相場の目安を紹介します。
 

■中古マンションの売却相場（駅徒歩10分圏内）

• 1,800万円〜5,000万円
• 駅徒歩10分圏内は価格が安定
• 相模原駅周辺は市内でも人気が高く、築浅マンションは高値成約が多い

特に相模原駅周辺はファミリー層の需要が強く、リノベーションマンションも含め成約スピードが速い傾向にあります。

■中古戸建ての売却相場

• 1,500万円〜5,500万円前後
• 鉄骨系・木造ともに比較的流動性が高い
• 上溝エリアは手頃な価格で安定しやすい

相模原市中央区は戸建ての取引が多く、築15〜25年の物件でも状態が良ければ十分に売却が可能です。

■土地の売却相場

• 坪35～80万円前後
• 駅近・角地・南道路は高値が付きやすい
• 住宅用地としての需要が強い​

土地は都市計画区域内の規制も影響するため、査定時には用途地域や建ぺい率、容積率の確認が重要です。

●相模原駅
商業施設が多く、マンション需要が強いエリアです。単身者からファミリー層まで幅広く、築浅マンションは高値売却が期待できます。駅徒歩圏であれば相場より高く売れるケースも少なくありません。

●矢部駅
住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。戸建て需要が中心で、駅距離よりも間取り・駐車場・日当たりの良さが評価される傾向があります。

●上溝駅
JR相模線沿いで比較的価格が安定しているエリアです。戸建て・土地の取引が多く、ファミリー層の購入ニーズが強いことが特徴です。

不動産売却は、ただ売り出すだけでは高値になりません。
「どのタイミングで」「どんな売り方をするか」を戦略的に考えることが重要です。

① 正確な査定価格を把握する
査定は複数社で比較するケースもありますが、最終的に重要なのは「根拠のある査定額であるか」です。机上査定だけでは分からない美観や設備状態、周辺環境を正確に評価するには、訪問査定が不可欠です。

特に建物の維持管理状況が売却価格に大きく影響します。
 

② 販売タイミングを意識する
相模原市では、以下が売れやすい時期です。

• 1〜3月：転勤・新生活需要

• 9〜10月：住宅購入ニーズの増加

この時期の売却計画は、高値で売れる可能性が高ます。
 

③ 内覧対策（写真・片付け・ハウスクリーニング）
物件の第一印象は成約率を大きく左右します。
室内写真の明るさ、外観の整備、簡易クリーニングなどの小さな工夫が
購入希望者の印象を向上させ売却にも大きく影響します。
 

④ 仲介と買取を使い分ける
仲介：時間をかけて高く売る

買取：早期現金化／室内状態不問

中央区は仲介で高値売却が期待できますが、相続物件や空き家で管理が難しい場合は、買取が最適です。

中央区では、以下のような相談が特に多く寄せられています。

• 相続した家を売りたい

• 住み替えで現在の家を売却したい

• 空き家が老朽化して管理が大変

• 投資用マンションを売却したい

• 持ち家の住宅ローン返済が厳しくなってきた
   

特に相続物件や空き家は、早めに対応することで固定資産税増額や老朽化リスクを避けられます。

1. 売却相談・相場確認

2. 査定依頼（机上→訪問査定）
3. 販売戦略の決定（仲介か買取）
4. 媒介契約の締結
5. 販売開始（広告掲載・内見対応）
6. 価格交渉・売買契約
7. 引き渡し・決済

この流れはどの物件でもほぼ共通ですが、ポイントは「査定後の価格設定」「販売開始から2週間の反響状況」「内覧対応の質」です。ここが成否を左右します。

● 地域密着で中央区の相場を熟知
実際の売却事例をもとに、最適な販売戦略を提案できます。
 

● AI査定 × 実務経験に基づく精度の高い価格提示
機械的な査定ではなく、建物状態・周辺環境・市場動向を総合的に判断します。
 

● 仲介・買取の両軸で最適な提案
「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」どちらも対応が可能です。
 

● 豊富な相談実績
相続・空き家・住み替え・投資物件など、さまざまな相談に対応しています。

相模原市中央区は、需要のある地域であり、適切な戦略を立てれば高値売却が期待できます。しかし、売却価格は「立地・状態・販売戦略」の3つで大きく変わるため、地域相場を熟知した専門会社への相談が成功のカギとなります。

キューブでは、

• 無料査定

• 高値仲介

• 最短即日の買取

• 相続・空き家の相談

など、お客様の状況に合わせた柔軟な売却プランをご提案しています。

中央区で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。