相模原市 不動産売却｜高く・安全に・早く売るための完全ガイド

不動産売却は「人生で数回あるかどうか」の大きな決断。
特に相模原市は、エリアによって需要や相場が大きく異なるため、適切な売却戦略を選べるかどうかで数百万円以上の差が生まれるケースもあります。
 

本記事では、相模原市で不動産を売る前に知っておくべき基本知識から、高く売る戦略・実際の成約事例・失敗しない会社選びのポイントまでを、わかりやすく解説します。

▶ 相模原市は「売れる」市？今の市場動向とは
 

相模原市は、神奈川県内で横浜市・川崎市に次ぐ規模を持つ政令指定都市です。

特に南区（相模大野・古淵）・中央区（相模原・上溝）・緑区（橋本・津久井・相模湖）は、それぞれ特性が異なり、買い手層も大きく変わります。
 

▶ 売却価格は上昇傾向！ただし物件タイプで差が大きい

• マンション → 5年前より平均10〜15％上昇

• 戸建て → 築15年以内なら高く売れやすい

• 空き家・古家 → 買取・投資向け需要が増加

• 土地 → 買取業者／建築会社の需要が安定

特に橋本駅エリアはリニア効果で注目度が急上昇しており、今後ますます売却しやすくなると予測されています。

▶ 売却の全体像は「5ステップ」

1️⃣ 売却の準備・情報整理
2️⃣ 査定依頼（複数社に相談）
3️⃣ 売却方法の選択（仲介 or 買取）
4️⃣ 媒介契約〜販売開始
5️⃣ 契約・引き渡し・税金処理

 

▶ 査定は「机上査定」より「訪問査定」が重要

机上査定は参考程度にし、本格的に売却を考えるなら訪問査定が必須。
 

▶ 媒介契約は3種類あるが、何を選ぶべき？

相模原市の売却なら「専任媒介」がベストバランス。
レインズ登録・販売活動・報告義務などが整い、売り逃しが防げます。

① 売り出すタイミングを見極める

特に中央区・南区のマンションは春先に高値成約が集中。


② 売却戦略は「仲介・買取・投資家売却」の3タイプ

相模原市では、築古でも投資家への売却（現況のまま）が増加中
特に緑区・橋本・相模湖エリアなどで活用可能。

③ ホームステージングで印象UP

• 家具の配置・写真撮影・退去後の魅せ方

• 特にファミリー層向けの戸建て／南区マンションで効果大

• 成約期間が半分になった例もあり

▶ 比較すべきポイント

全国チェーンよりも、相模原の地価・買主傾向を理解している地域密着業者の方が精度が高いことが多い。
 

▶ 売主が負担する主な費用

• 仲介手数料

• 登記費用／抵当権抹消費用

• 譲渡所得税・住民税・復興特別税

• 引越し・測量・リフォームなど任意費用

▶ 特例制度を活用すれば節税できる

• 3,000万円特別控除

• 空き家売却の特例（※相模原市は適用物件多い）

• 買換え特例／相続税対策に使えるケースも

◆相模原市は、区ごと・駅ごとに売れやすさが違う

◆売却戦略を選べば、数百万円の差が出ることもある

◆成約実績・データ・提案力のある会社に相談するのが成功の鍵