相模原市中央区不動産売却/高く売るための専門ガイド【2025年最新版】

不動産の売却は、人生で何度も経験することではありません。
特に相模原市中央区は「行政機能の集中」「利便性」「住宅の安定需要」の3要素がそろう、売却しやすく資産価値が落ちにくいエリアと言われています。

一方で、坪単価・買主層・売却方法によっては、売却価格に数百万円の差がつくことも少なくありません。この記事では、中央区で不動産を高く・安全に・早く売るためのポイントを、わかりやすく解説します。

中央区の不動産が売れやすい3つの理由

▶ ① 行政・商業の中心地で生活利便性が高い

中央区には、市役所・税務署・警察署・法務局などの行政施設が集中しており、共働き世帯・転勤族・高齢者層から幅広く人気があります。

商業施設・病院・教育環境も整い、中古住宅やマンションでも需要が安定しやすいのが特徴です。

▶ ② 相模原駅・上溝駅・矢部駅の3沿線ニーズ

駅名	主な買主層	特徴
相模原駅	東京通勤層・DINKS	駅近マンションが高値取引
上溝駅	ファミリー・戸建て層	広い土地・駐車場付きが人気
矢部駅	単身・投資家層	アパート・賃貸投資ニーズ

特に相模原駅周辺では、築10年以内のマンションで3,800〜4,800万円の成約が複数件確認されており、今後も安定した売却が期待できます。

▶ ③ 再開発・商業開発・学区人気による資産価値の安定
中央区は、他区と比べると「急激に上昇はしないが、下がりにくい」安定型のエリア。
特に学区（星が丘小・中央小・中央中周辺）や緑道沿いエリアは人気が高く、高値売却が狙えるゾーンです。

中央区の売却価格・成約事例（実際の相場感）

▶ 戸建ての平均売却価格

築年数	成約価格の目安	売却傾向
～15年	3,800〜5,200万円	高値売却が狙いやすい
20〜30年	2,200〜3,400万円	実需・買取・投資が混在
築30年以上	900〜1,800万円	買取・古家付き土地として売却

古家付き土地のほうが価値が高くなるケースがあり、「解体せずに売る」という選択肢も有効です。

▶ マンションの平均成約価格（駅別）

駅	坪単価	平均価格（3LDK）	売却期間
相模原駅	約112〜138万円	3,900〜4,800万円	約2〜3ヶ月
矢部駅	約95〜120万円	3,200〜3,800万円	約3ヶ月
淵野辺駅	約87〜115万円	2,800〜3,600万円	約3〜4ヶ月

駅徒歩10分以内・築15年以内であれば、平均より15〜20％高く売れる可能性があります。

中央区の不動産が高く売れる物件の3つの共通点

① 駅徒歩15分以内・駐車場付き・整形地
買主は、駅距離や駐車場の有無を最重要視。特に車2台以上駐車可能な戸建ては人気が高い。

② 売却前にリフォームしない「そのまま売る」戦略
リフォームしても費用分高く売れるとは限りません。中央区では現状のまま・古家付き土地という売り方の方が有利なケースも多いです。

③ 良い写真とホームステージングで見栄えUP
家具の配置・照明・撮影角度などで印象が大きく変わります。
実際に、ステージング後の物件は成約までの期間が半分以下になった事例もあります。

売却方法の比較/仲介・買取・投資家売却の使い分け

売却方法	メリット	デメリット	向いている人
仲介	一番高く売れる	時間がかかる	できれば高く売りたい
買取	早い／現金化	価格が下がる	早く売りたい・相続・離婚
投資家売却	貸家・古家OK	専門業者が必要	空き家・老朽・賃貸中物件

中央区の場合、半数以上が仲介での高値売却を選択しています。

相模原市中央区で信頼できる不動産会社の選び方

▶ こんな会社なら安心して任せてOK

判断材料	内容
中央区の成約実績がある	特に駅・学区・築年数ごとの実績がある
査定額の根拠を説明できる	成約データ／比較事例／路線価などを提示
担当者の提案力がある	売り方・タイミング・修繕の判断ができる

大手でも地域情報がない担当が多く、相模原市は地域密着型の会社の方が成功率が高い傾向にあります。

売却時にかかる主な税金と節税ポイント

税金	説明
譲渡所得税	売却益に応じて課税
不動産取得税	買主に発生（通常不要）
登録免許税	抵当権抹消などで必要
3,000万円特別控除	自宅売却で節税可能