相模原市で不動産を高く売る方法【2026年完全版】

相模原市で不動産を売るとき、

「どのくらいの価格で売れるのか？」
「どのタイミングが最適なのか？」
「どの会社に相談すれば損をしないのか？」

と悩む方は少なくありません。
2026年以降相模原市ではリニア中央新幹線開業予定や再開発の影響により、
エリアによって売却価格が大きく上昇している地域があります。

本記事では、相模原市の市場傾向・高く売るための戦略・査定のポイント・売却に
強い会社の選び方まで、すべてをわかりやすく解説します。
売却を検討し始めた方にも、具体的に進めたい方にも役立つ完全版ガイドです。

✔人口動向・ニーズの変化

相模原市は神奈川県第3の都市であり、商業性・利便性・自然環境のバランスが良いエリアとして、住宅取得層・投資家の双方から人気がある地域です。
特に橋本・相模大野・淵野辺周辺では、

• リニア中央新幹線駅の開業期待

• 大学・研究施設の集積

• 商業施設拡充
  などにより、マンション・土地の需要が上昇傾向にあります。
   

✔価格が上昇している代表エリア

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① 売却のタイミングを見極める

不動産価格は需要と供給で変動します。特に売りやすい時期は以下のタイミングです。

⭢ 2〜3月：転勤・入学・入居者需要のピーク
⭢ 9〜10月：住宅ローン利用層が動く時期
⭢ 市況上昇期（再開発・利上げ前など）

POINT：相模原市は2026年以降リニア開業前までが売却チャンス。
 

② 適切な売却方法の選択（仲介 vs 買取）

③ 効果的な販売戦略で「買いたい人」を引き付ける
以下の工夫だけで、売却価格が最大15％アップすることもあります。

✔ プロによるホームステージング
✔ 建築プラン付き土地販売（プランニング型）
✔ レントロール付き一棟アパートの収益力可視化
✔ 物件の魅力をAIシミュレーションで提示
 

◆査定額はなぜ会社によって違うのか？

査定価格が変わる理由は、

• 不動産会社の評価基準

• 買取・仲介の得意分野

• AI査定か、現地査定か

• 買主のネットワークの違い

特に築古の一棟アパートや空き家は、大手より“地元専門”の会社の方が査定が高いケースが多い。

◆査定前にやっておくべき準備

✔選ぶべき不動産会社の特徴

• 相模原市を中心に営業している
• 宅建士・戸建、土地、マンション専門スタッフ在籍
• 買取・仲介・相続対応の実績が豊富
• 投資家・法人ルートを持っている

特に収益物件・相続物件・空き家は、一般の仲介だけでは時間がかかり価格が下がるため、「再販が得意な買取専門業者」への相談が効果的です。

事例①：相模大野駅近築古戸建を短期間で売却
事例②：築35年の一棟アパートを投資家にスムーズ売却
事例③：相続した空き家を手入れせず買取で即現金化

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