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相模原市の査定額平均と不動産会社で差が出る理由【2025年最新版】
相模原市でマンションや戸建て、土地を売ろうと考えたとき、多くの方が最初に気になるのは「どのくらいの価格で売れるのか？」という査定価格です。
ところが、実際に複数の会社へ査定を依頼すると、査定額が会社によって大きく異なることに驚く売主様が多くいらっしゃいます。
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どうして不動産会社によって価格が違うの？
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相模原市のマンション・戸建ての相場感は？
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高く売るためには、どの会社を選べば良い？
この記事では、相模原市の実需（居住用）物件の「査定相場の目安」と、「査定額が会社ごとに違う理由」を専門家視点でわかりやすく解説します。
相模原市の査定額の平均（マンション・戸建て・土地の実需中心）
相模原市は、3つの区（南区・中央区・緑区）で街の性質が大きく変わるのが特徴です。
そのため、同じ築年数や広さでも、査定額には大きな差が生まれます。
◆ マンションの査定相場（2025年目安）
| エリア | ㎡単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 相模大野駅 | 40〜55万円 | 都市機能・利便性が高く人気 |
| 橋本駅 | 45〜60万円 | リニア期待で価格が強含み |
| 淵野辺駅 | 35〜50万円 | 学生需要もあり安定 |
| 古淵駅 | 30〜45万円 | 商業施設が多くファミリー人気 |
| 南区全般 | 35〜48万円 | 相模大野エリア中心に需要強い |
| 中央区全般 | 30〜45万円 | 落ち着いた住宅地で安定相場 |
※築年数・駅距離・管理状態により変動。
◆ 戸建ての査定相場（目安）
| エリア | 査定価格帯 | 傾向 |
|---|---|---|
| 南区（相模大野・相模台など） | 3,200〜5,500万円 | 駅近・生活利便性で強い |
| 中央区（上矢部・東淵野辺など） | 2,200〜4,000万円 | 極端に古くなければ売れやすい |
| 緑区（橋本周辺） | 3,300〜5,000万円 | 都市利便性×自然環境で人気 |
| 緑区（城山・藤野など） | 1,500〜2,800万円 | 需要はやや分散、広い土地は魅力 |
◆ 土地（住宅地）の査定相場（土地の坪単価目安）
| エリア | 坪単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 相模大野駅周辺 | 70〜110万円 | 駅近で人気、狭小地でも売れる |
| 橋本駅周辺 | 65〜105万円 | 再開発影響で地価上昇 |
| 南区の住宅地 | 50〜80万円 | 坪40坪前後が動きやすい |
| 中央区の住宅地 | 40〜70万円 | 駅距離・道路幅員の影響大 |
POINT
実需物件の査定は「立地」「築年数」「状態」「道路」「日当たり」「近隣環境」で価格が大きく変わります。
特に相模原市は「駅距離」「学校区」「生活導線」などの実需要因が価格を左右します。
なぜ査定額は不動産会社によって大きく違うのか？
✔理由①：各社が参照している“近隣の売却事例”が違う
不動産査定は、基本的に以下の「実際に売れた価格」を基準にします：
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過去の成約事例（レインズなど）
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直近の販売状況
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周辺の土地価格（公示地価等）
しかし、会社によって参照するデータが異なるため、評価額に違いが出ます。
《例：同じマンションでも…》
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A社：比較対象に「駅近の築浅」を多く採用 → 高い査定
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B社：築年数重視 → 低め査定
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C社：直近の成約重視 → 中間査定
つまり、「どの事例を元にするか」だけでも差が生まれるのです。
✔理由②：査定担当者の経験と“見立て”が違う
不動産査定はAIだけでは完結せず、最終判断は人間です。
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日当たりの良さ
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ベランダの広さ
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周囲の騒音
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管理状況
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設備更新状況
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ゴミ置場・駐車場の位置
こうした要素は現地で見ないとわからず、担当者の経験と評価基準で価格がブレます。
特にマンションでは…
管理状況・エントランスの雰囲気・組合の健全性も評価差に直結します。
✔理由③：売却方法の前提が会社によって違う
査定には下記の3パターンがあります：
| 方法 | 価格の傾向 |
|---|---|
| 仲介（一般的な売却） | “相場の上限”で出しやすい |
| スピード売却前提 | 価格はやや控えめ |
| 建売業者へ土地売却 | 土地の場合、むしろ“高く評価される”ことも |
土地で起こりやすいパターン
建売業者は「土地価値」で判断するため、
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古い家 → 解体前提で“土地価格評価”
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整形地 → 高評価
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再建築しやすい土地 → 高い査定
となり、仲介専門会社より高くでることも多い。
✔理由④：物件の強みをどれだけ評価できるかで差が出る
“査定の目利き力”によって、同じ物件でも査定額が変わります。
評価されるポイント例：
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角部屋・最上階
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南向き
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学区人気
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スーパー・公園・駅までの動線
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リフォーム歴
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浴室・キッチン・床材の状態
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共用部の雰囲気
評価が甘い会社だと価格が下がり、
評価が的確な会社は“高く売れる魅力”を反映した査定額を提示します。
✔理由⑤：広告戦略・販売力によって出せる査定額が違う
不動産会社の販売力が高いほど、査定額は高くなります。
理由は簡単で、
「高値で売れる根拠があるから、高めの査定が出せる」 ためです。
販売力の差は以下に現れます：
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プロカメラマンによる写真
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ホームステージング
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図面・説明資料の質
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ターゲット設定
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広告媒体の多さ
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内見対応の質
こうした「売る力」が強い会社は査定額も高めに提示できます。
✔理由⑥：会社ごとの“見込み客層”の違い
査定額の裏には「想定する買主」があります。
想定買主により査定は変わる
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子育て世帯を想定 → 学校区・生活動線を重視し高め
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共働き世帯 → 駅距離・スーパーなど生活利便重視
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シニア層 → 平坦地・バリアフリー要素で評価
つまり、
「誰に売るか？」によって査定が変わる のが実需物件の特徴です。
相模原市で“損しない査定”を受けるためのポイント
✔ポイント①：査定は1社だけではなく“比較”する
実需物件は会社により評価基準が違います。
最低2〜3社は比較することで、適正価格が見えてくる。
✔ポイント②：マンション・戸建ての現地査定は必須
実需物件は細かな要素（管理状況・隣地環境・日当たりなど）が価格を左右するため、
訪問査定のほうが精度が高いです。
✔ポイント③：相模原市の実績がある会社を選ぶ
地元での取引実績が多い会社は、
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過去の事例が豊富
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需要の強いエリアを熟知
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見込み客に直接PR可能なため、査定精度が高い傾向があります。
まとめ：相模原市の査定額を最大化するには？
| 重要ポイント | 理由 |
|---|---|
| 複数査定で比較 | 会社によって大きく異なるため |
| 実需評価に強い会社へ依頼 | マンション・戸建ての“目利き”が重要 |
| 現地査定を推奨 | 管理・日当たり・生活動線は現地でしか分からない |
| エリア実績のある会社を選ぶ | 相場の精度が高く、高値売却しやすい |
まずは「相場を知る」ところから相模原市で売却を検討するなら、
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マンションか戸建てか
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どのエリアか
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築年数・駅距離
によって査定は大きく変わります。
