相模原市で不動産買取を選ぶべき人とは？ 仲介との違いと比較

相模原市で家や土地を売るとき、「仲介で売るか」「不動産会社に買い取ってもらうか」で迷う人は多いと思います。どちらが良いのかは「あなたの事情」「物件の状態」「売却の目的」によって変わります。

この記事では、相模原市の「実需向け物件」（マンション・戸建て・土地）を対象に、仲介と買取の違いをわかりやすく説明し、どんな人が買取を選ぶべきかを整理しました。

◆仲介で売る

不動産会社に「売却活動」を依頼し、買いたい人を探してもらう一般的な方法です。

• 広告を出す／ネット掲載する／内見対応する

• 買主が見つかれば、通常の売買契約で売る

• 良い状態・人気エリアの物件なら比較的高値で売れる可能性が高い

ただし、売れるまで数週間〜数か月かかるのが一般的です。

◆買取（不動産会社に直接売る）

不動産会社が「買主」となり、物件をそのまま買い取る方法です。

• 内見は一度だけで済むことが多い

• 売り出し活動・広告・内見対応など不要

• 売却が早く済む（場合によっては数日〜数週間）

• 建物の状態や立地に問題があっても売りやすい

ただし、査定額は仲介に比べてやや低めになることが多いのが一般的です。

以下は、相模原市における最近のデータから見える「実需物件」のおおよその価格帯や地価の傾向です。

• 土地の地価（住宅地の平均基準地価）は、2025年時点で坪あたり約55〜63万円が目安。（ 土地価格相場が分かる土地代データ+2土地価格相場が分かる土地代データ）

• 中古マンションの㎡単価の目安は、約 36.2〜39.9万円／㎡ とのデータ。 （ウチノカチ）

• 中古一戸建ての売却相場としては、区や築年数により差がありますが、例えば南区での過去データでは「約3,300万円」あたりの中央値が報告されています。（ ライフルホームズ）

• ⚠️ ただし、これらの数字は「あくまで目安」です。実際の売却価格は、建物の状態、立地、間取り、土地の形状、近隣環境など多くの条件によって変わります。

相模原市で買取を選ぶことが向いている人／ケースを以下にまとめます。
 

・すぐ売りたい／急ぎで現金化したい

たとえば、転勤、住み替え、資金ニーズ。
仲介だと売れるまで数か月かかる可能性があるため、時間重視なら買取が安心です。

 

・建物が古い／修繕の必要あり／リフォーム費用をかけたくない

築年数が古かったり、設備が古かったりすると、仲介で買いたい人は少なくなりがち。
買取なら、価格は下がる可能性あるものの、買い手がつきやすい。

 

・家の中の荷物が残っていたり、掃除が大変／内見対応が難しい

売主側の負担を減らしたい場合、買取なら 内見や手続きがシンプル。

 

・相続で実家を売る／遠方で管理している／手続きの手間を減らしたい

相模原市に限らず、相続物件や遠方の不動産は管理・手続きが煩雑。
買取なら 手続き・売却完了までが比較的スムーズです。

買取を選ぶときに、デメリットとして理解しておくべきポイントもあります。

以下注意点を上げておきますので参考にしてください。

• 仲介に比べて 売却価格は安くなりやすい（一般的に中古市場価格より10〜30%低め）

• 物件の状態・瑕疵があると 査定価格はさらに下がる可能性がある

• 希望条件（価格・引き渡し時期など）と合う会社を 慎重に探す必要がある

不動産売却で重要なのは、「あなたの目的」「物件の状態」「時間・手間の許容度」です。

• 「少しでも高く売りたい」「時間に余裕がある」 → 仲介

• 「急いで売りたい」「手間をかけたくない」「状態が不安」 → 買取

相模原市は、駅近マンションや生活利便性の高いエリアでは住み替えの需要が強いため、仲介で高値も期待できます。一方、古い家や相続物件、遠方管理では買取の方が現実的に売却しやすいことも多いです。