相続で得た厚木市の空き家を賢く売る方法とは？

相続で空き家を引き継いだものの、管理や税金の負担に悩む人は少なくありません。本記事では、厚木市の相続空き家を賢く売却するための流れや成功のコツを解説します。相場の把握から売却方法の選択、税金対策までをわかりやすく紹介し、安心して資産整理を進められる実践的な知識を提供します。

相続によって空き家を引き継いだものの、すぐに活用方法が決まらず放置してしまうケースは少なくありません。しかし、空き家を放置するとさまざまなリスクが生じます。
 

第一に、固定資産税や都市計画税といった税負担が継続して発生します。特に、空き家が「特定空き家」に指定されると住宅用地の特例が外れ、税額が大幅に増える可能性があります。
 

第二に、建物の老朽化や管理不足による近隣トラブルです。草木の繁茂、雨漏り、害虫・害獣の発生など、放置するほど修繕費が膨らみ、近隣からの苦情や行政指導に発展することもあります。
 

第三に、資産価値の下落です。市場ニーズは日々変動し、建物が古くなるほど売却価格は下がる傾向にあります。売却を検討するなら、できるだけ早めに動くことが賢明です。

厚木市は神奈川県央エリアの中心都市であり、小田急小田原線の本厚木駅を中心に発展しています。都心へのアクセスも良好で、住環境や利便性からファミリー層を中心に一定の需要があります。

しかし、エリアによって価格相場には差があります。

• 駅近のマンションや戸建て：需要が高く比較的高値で売却可能

• 郊外エリアの戸建て：築年数や立地条件によって売却価格に差が出やすい

• 老朽化した空き家：建物自体の価値が低く、土地としての売却が主流

不動産市場は全国的に少子高齢化の影響を受けており、厚木市も例外ではありません。空き家を売却する際は、最新の相場を把握した上で売却時期を見極めることが重要です。

相続した空き家を売却する前に、まず確認すべきは権利関係の整理です。

• 登記名義人が古いままになっていないか（相続登記が未完了）

• 複数の相続人がいる場合、遺産分割協議は済んでいるか

• 抵当権などの権利が残っていないか

これらが不明確なまま売却を進めようとすると、手続きが停滞したりトラブルに発展したりします。司法書士や弁護士に相談しながら、相続登記や権利関係のクリアランスを済ませてから売却活動を始めることが大切です。

• 仲介による売却

不動産会社を通じて買主を探す方法です。時間はかかるものの、市場価格で売れる可能性が高いのがメリットです。厚木市内でも駅近や人気エリアの物件であれば、高値での成約事例が多くあります。
 

• 不動産会社による買取

すぐに現金化したい場合には、不動産会社の直接買取がおすすめです。仲介より価格は下がる傾向がありますが、短期間で確実に売却できる点が大きなメリットです。相続税の納税期限が迫っている場合や、維持管理の負担を早く解消したい場合に有効です。

• 解体して土地として売却

建物が老朽化している場合は、解体して更地として売却する方法もあります。解体費用はかかりますが、買主にとって建築の自由度が高まるため、結果的に売れやすくなるケースがあります。

相続した空き家を売却する際には、譲渡所得税が課税されます。ただし、条件を満たせば税負担を軽減できる特例が用意されています。
 

代表的なのが「被相続人居住用財産の譲渡所得の特例」です。これは、相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円の控除が受けられる制度です。
 

また、相続開始から3年以内に売却すれば特例が適用されるため、売却のタイミングも重要です。税理士や不動産会社と相談しながら、最も有利な方法で売却を進めることが賢明です。

特例について詳しくは国税庁ＨＰへ

厚木市で相続空き家を売却する際には、地域密着型の不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。大手不動産会社は全国的なネットワークが強みですが、地域ごとの相場やニーズに精通しているのは地元の会社です。

また、仲介だけでなく買取にも対応できる会社を選ぶことで、選択肢が広がります。さらに、司法書士・税理士など専門家と連携できる会社なら、相続や税務の不安も一括で解消できます。

相続した空き家は、放置すれば税金・管理・資産価値の低下といったリスクが積み重なります。厚木市の市場動向を踏まえた上で、仲介・買取・解体など最適な売却方法を選ぶことが重要です。さらに、相続特例を活用することで税負担を軽減し、資産整理を効率的に進められます。
 

大切なのは、「早めの判断と信頼できる不動産会社の選択」です。厚木市の専門知識を持つパートナーと共に、相続した空き家を賢く売却し、安心の未来へつなげていきましょう。