矢部駅（相模原市中央区）は、JR横浜線の主要駅の一つで、商業エリアと住宅エリアがバランスよく広がる地域です。近年は再開発や周辺インフラの整備が進み、土地需要が安定している一方、相続や住み替えによる売却ニーズも高まっています。

淵野辺駅（JR横浜線）は、北里大学や桜美林大学のキャンパス、官公庁、商業施設が集まる文教エリアであり、学生やファミリー層に人気の高い地域です。安定した住宅需要があり、駅周辺や大学近くの土地は売却市場でも評価が高い傾向があります。