相続した不動産を売却したい方

■相続不動産売却の概要
当社の「相続不動産売却サポート」は、相続によって得た不動産の売却をサポートする専門サービスです。相続不動産は、維持費や管理の手間がかかることが多く、売却によって現金化し、資産の有効活用を図ることが推奨されます。当社では、専門スタッフが物件の評価から価格設定、売却手続きまで一貫してサポートし、お客様がスムーズに売却を進められるようお手伝いいたします。

■なぜ相続不動産の売却が重要なのか
相続不動産は、そのまま保有していると維持費や税金がかかり、経済的な負担となることがあります。売却することで、これらの負担を軽減し、得た資金を他の用途に活用することができます。また、相続人間での財産分割が難しい場合でも、現金化することで公平に分配でき、トラブルを避けることができます。

■譲渡所得3000万円特別控除の特例
空き家を相続した場合は、「相続等により取得した空き家を譲渡した場合の3000万円特別控除の特例」の活用を検討しましょう。相続後3年以内という期間がありますので早めに確認しましょう。

3000万円特別控除について詳しくはこちらから

相続不動産売却仲介サポートの特徴

プロフェッショナルなサポート

当社のスタッフは、不動産売却の専門知識と経験を持ち、お客様のニーズに合わせた最適なサポートを提供します。初回の相談から契約、引き渡しまで、全てのプロセスで丁寧に対応いたします。

無料査定サービス

相続不動産の適正な価格を知るために、無料で査定を行います。市場の動向や物件の状態を詳しく分析し、適正な価格を提示します。

専門家のネットワーク

当社は、税理士や弁護士などの専門家とも連携しており、税金対策や法的な問題にも対応できます。お客様の安心と信頼を第一に考え、全方位からサポートします。

相続不動産売却サポートの料金表

相続不動産の売却査定	無　料

仲介手数料	〈物件価格の3%+6万円〉✕消費税（1.1）

相続不動産の売却査定は無料で行っています。

相続不動産の売却仲介をご依頼いただいた場合、成約時に所定の仲介手数料がかかります。

相続不動産売却サポートに関するお問合せはこちら

相続不動産の売却仲介サービスの流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。
※ステップが５つない場合は、部品を選択＞不要なステップを右パネルで非表示にしてください。

初回ご相談

まずはお電話もしくはフォームよりお気軽にお問合せください。お客様のご要望や不動産の状況を詳しくお伺いし売却の流れや必要な手続きについてご説明します。ご相談内容やご要望を簡単にお伺いしたうえで、簡単な無料査定で売却価格の大まかな価格目線をご理解いただきます。売却価格・条件等さまざまな希望をお伺いして、お手伝いさせていただきます。

不動産売却は一生のうち数少ないイベントです。
安心してスムーズな売却ができるように、まずは売却する目的を
明確にすることが大切です。売却する時期・条件を整理して、売却の流れを
しっかり把握しましょう。

　チエックポイント

　　　↓↓↓

売却理由の確認
売却時期・条件の確認
売却時の諸費用の確認

当社は、無理な営業や勧誘は一切いたしません。
安心してお問合せください。

物件の評価と価格設定

現状の整理ができたら、査定にすすみます。
物件の詳細な評価を行い、市場価格を基に適正な価格を設定します。この段階で、お客様のご意向を反映させた価格調整も行います。
売却が具体化してきた段階で、早速事前調査を開始します。適正価格をご提案するために不動産の個別要因をお調べします。不動産そのものの調査、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかり行います。

事前調査を元に、あなたに査定価格をお知らせいたします。
また最高の条件で売却するための方法をご提案いたします。

　チエックポイント
　　　↓↓↓

物件の事前調査
査定書の作成
売却価格の決定

媒介契約の締結

媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の２に定められている通り、以下の3種類があります。なお、専属専任および専任契約は３カ月以内となり、それ以降は売主様からの申し出により再契約することが可能です。
媒介契約を選択いただき契約いたします。

専属専任媒介
専任媒介
一般媒介

3種類の媒介契約について詳しくはこちら

　チエックポイント
　　　↓↓↓

媒介契約内容の確認

販売活動

媒介契約の締結後は、物件それぞれの特性や流通性を考慮した上で
適切と判断した販売計画と広告計画をご提案し、販売発動を行います。

　チエックポイント
　　　↓↓↓

指定流通機構(レインズ)登録
インターネット広告
新聞折込チラシ等の紙広告
ポスティングチラシ・ダイレクトメール
自社ウェブサイト登録顧客への案内
オープンハウス・現地販売会の開催

活動状況の報告

販売活動をどのように行っていてどういった状況にあるのかを
売主様に随時報告するので安心してお任せいただけます。

レインズへの登録情報や販売活動の詳細をお伝えします。
検討中のお客様との均衡状況をお伝えします。
その他の報告事項や相談事項をお伝えします。

購入申込

購入を希望される方が見つかったら、条件調整や物件の再調査を行い
その上で契約書類を作成します。

　チエックポイント
　　　↓↓↓

購入申し込み後、申し込み希望者と契約条件等の交渉
契約の事前準備
売買契約書・重要事項説明書の作成

売買契約の締結

取引条件等をご理解、ご納得いただけましたら、売買契約を結びます。
不安や疑問点はここで解決しましょう。

　チエックポイント
　　　↓↓↓

重要事項説明書・売買契約書の内容確認・署名・押印
手付金の受領
契約諸条件に関する手続き(不動産引の渡し準備)
引越し

代金決済及び引渡し

件の最終確認を現地で行います。場合によっては売主様や買主様に
お立会いいただきます。「物件状況報告書」と「設備表」に従って境界確認、付帯物確認等を行います。

　チエックポイント
　　　↓↓↓

登記済権利証(登記識別情報通知書)・印鑑証明書・実印等準備
残代金等の受領
売却不動産の引渡し
所有権移転登記

相続不動産の売却サポートを利用された事例

遠方にある空き家(実家)を売却

福島県のAさん（55歳男性）

厚木市にある相続した実家を売却しました。すでに福島県に家を建てていたので相続した実家の不動産を利用する予定がなく悩んでいました。

そんなときキューブさんからお手紙が届き不動産査定を依頼したところ、思ったより高い査定金額の提示があったので仲介売却を決めました。また遠方で頻繁に足を運ぶことができなかったので物件の管理や建物検査等を細かいサポートをいただき助かりました。築30年以上の古い建物だったので売却できるか不安でしたが建物をリフォームしてそのまま使用してくれる買主様を見つけていただきました。これは事前に建物検査等のインスペクションを実施していただいたお陰です。ありがとうございます。

相続した土地を売却

座間市のＢさん（70歳女性）

相続した土地を売却するため測量をすると公道が敷地に越境していることが判明しました。どうしたらよいかわからなく悩んでいたところお手紙をいただき相談したしました。現地不動産調査の結果、土地を買い上げてもらうことが可能で相続した土地も売却できる」と丁寧に説明してくれました。まずは、価格を知るために無料査定をお願いいたしました。提案された価格も希望している金額に近かったので仲介売却を依頼し、測量の手配や市役所と交渉もサポートいただき時間はかかりましたが無事に土地を希望金額で売却することができました。不明な点などもしっかり相談ができ対応いただけたので安心して土地を売却できよかったです。

実家の築古戸建てを売却

東京都のAさん（68歳女性）

知り合いからキューブさんを紹介され神奈川県内の実家を売却しました。建物内は相続後そのままの状態だったので遠方から片づけに来ることがかなり負担でした。
キューブさんには建物内の残置物の処理、建物解体、測量まで代行していただき短期で無事売却することができました。ありがとうございます。私ひとりだったら時間もかかり途中で頓挫していたもしれません。やはり専門家にお任せするのがコストも時間も効率的であることを痛感しました。