【最新版】相模原駅の土地売却相場と高く売る方法/相模原市中央区の最新事例つき

相模原駅（JR横浜線）は、相模原市中央区の行政・商業の中心地として発展してきました。市役所や公共施設、金融機関が集まり、交通利便性の高さからビジネス・生活の両面で需要が安定しているエリアです。また、再開発や道路整備の進展に伴い、今後も土地の資産価値が維持されやすい地域として注目されています。
こうした背景から、相模原駅周辺では「住み替えのために自宅を売却したい」「相続した土地を現金化したい」「遊休地を手放して資産を整理したい」といった多様な売却ニーズが見られます。実際に、駅徒歩圏の住宅地や商業地では成約件数も安定しており、土地市場として堅調な動きを続けています。

しかし、売却を成功させるためには「相場の把握」「エリア特性の理解」「適切な売却方法の選択」が欠かせません。この記事では、2025年最新の相模原駅周辺の土地売却相場データや実際の事例を基に、売却の流れや高く売るコツ、税金面での注意点までを整理し、初めての方でも分かりやすく解説します。

相模原駅周辺の土地売却相場【2025年最新データ】

土地売却相場3年間の推移

2022年以降は横ばいからやや上昇傾向で、特に大学や主要施設へのアクセスが良いエリアは需要が安定しています。徒歩10分圏内の整形地は高値成約が目立ちます。

面積帯別の売却価格傾向

50坪未満：単身・小家族向け住宅用地需要が多く、坪単価はやや高め。
50〜100坪：二世帯住宅や分割可能地として人気。
100坪以上：事業用地やアパート建設用として需要があるが、買い手は限定的。

用途地域別の価格差

相模原駅周辺には第一種住居地域や商業地域、準工業地域など
多様な用途地域が混在しています。

商業地域：駅前や大通り沿いは坪単価が高く、投資用や事業用として取引されるケースが多い。
住宅地域：安定したファミリー需要により、相場は堅調。駅徒歩圏は資産価値が高く、特に人気が集中します。
準工業地域：事業用地需要がある一方で、立地や周辺環境によって価格差が大きくなるため、査定時には専門的な判断が必要です。

相模原駅周辺で実際に売却された土地の事例

成約価格・土地条件の一覧表

所在地	売却価格	面積	売却時期	現況
小山1丁目	3,380万円	145.09㎡	2025年6月	上物あり
相模原6丁目	13,800万円	380.16㎡	2025年1月	上物あり
清新４丁目	3,876万円	143.00㎡	2024年12月	上物あり
清新3丁目	3,550万円	124.96㎡	2024年10月	上物あり

成約事例から見る売却成功のポイント

適正価格設定（相場＋土地条件）
販売開始直後からの広告強化
現地整備（雑草除去・境界明示）

相模原駅周辺の土地を高く売るための3つの方法

仲介売却

メリット：相場以上で売れる可能性がある、買い手の幅が広い
デメリット：売却まで時間がかかる場合がある
平均売却期間：3〜6ヶ月

即時買取（不動産会社による）

メリット：最短1〜2週間で現金化可能
デメリット：市場相場より価格が低くなる傾向
適したケース：相続税納付期限が迫っている、急ぎの資金化が必要な場合

分割売却（敷地が大きい場合）

大きな土地を複数区画に分けて販売
戸建需要が高いエリアで有効
造成・測量費用が発生するが、総額で高く売れる場合あり

相模原駅周辺の土地売却で知っておくべき税金と特例

譲渡所得税と計算方法

売却益＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
長期譲渡所得（5年以上保有）は税率約20％、短期譲渡所得（5年以下）は約39％。

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相続特例（3000万円特別控除）

相続で取得した居住用家屋やその敷地を売却する場合、譲渡所得から最大3000万円を控除可能です。条件や期限に注意してください。また建物のない土地のみの相続した場合は特例の対象となりません。

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相模原駅エリアでの確認書取得手順

空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円特別控除）制度の適用を受けるためには「被相続人居住用家屋等確認書」取得が必要になります。

相模原市役所へ申請
必要書類：登記簿謄本、住民票など
審査期間：約1〜2週間

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土地売却の流れと必要書類

売却開始〜契約〜引き渡しまでのフロー

査定依頼
媒介契約締結
販売活動（広告・現地案内）
売買契約
引き渡し・決済

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必要書類一覧

登記簿謄本
測量図
身分証明書
固定資産税納税通知書

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不動産会社との契約形態

専属専任媒介：一社の会社に依頼、1週間に1回活動報告義務あり
専任媒介：特定の会社に依頼、活動報告義務あり
一般媒介：複数の会社に依頼可能

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よくある質問（FAQ）

よくあるご質問

ここではよくあるご質問をご紹介します。

相模原駅周辺の土地売却は平均で何ヶ月かかりますか？

条件や価格設定によりますが、平均3〜6ヶ月です。

古家付き土地は更地にした方が売れますか？

更地の方が買い手は多いですが、解体費用が必要です。

測量費用は誰が負担しますか？

通常は売主負担ですが、交渉次第で調整可能です。

まとめ

相模原駅周辺は行政・商業施設が集まるエリアで、安定した需要があります。売却成功のカギは、相場に基づいた価格設定と販売戦略、適切な売却方法の選択です。当社では、相模原駅エリアに精通した専門スタッフが、高値仲介から即時買取まで柔軟に対応いたします。

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