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【最新版】上溝駅の土地売却相場と高く売る方法｜相模原市中央区の最新事例つき
上溝駅（JR相模線）は、相模原市中央区の住宅エリアに位置する駅です。周辺には生活施設が整い、比較的落ち着いた住環境が広がる一方で、交通利便性の改善や人口動態の変化によって土地需要は安定的に推移しています。
「上溝駅周辺の土地を売却するといくらになるのか」「相続した土地を手放したい」「古家付き土地はそのまま売れるのか」など、土地オーナーが抱える疑問は多岐にわたります。
この記事では、2025年最新の上溝駅周辺の土地売却相場や実際の成約事例、高値売却のための方法、相続や税金のポイント、売却の流れまでを詳しく解説します。地域特化の情報を知ることで、売却成功の第一歩を踏み出しましょう。
上溝駅周辺の土地売却相場【2025年最新データ】
坪単価の平均と推移
2025年現在、上溝駅周辺の土地売却相場は坪20万円〜50万円が目安です。相模原市中央区の中でも、駅からの距離や道路条件によって価格差が大きく、駅徒歩圏内は坪45万円前後で安定。郊外寄りの土地では坪30万円台前半での取引が多く見られます。
過去3年間の動きを見ると、2022〜2023年は横ばいでしたが、2024年以降は横浜線や京王・小田急沿線へのアクセス改善、橋本駅エリアの再開発の影響で需要がやや増加。緩やかな上昇基調にあります。
面積帯別の売却価格傾向
- 50坪未満：戸建て住宅用地として人気があり、坪単価は高め
- 50〜100坪未満：二世帯住宅や小規模アパート用地として安定した需要。
- 100坪以上：買い手が限定されるため販売期間は長くなるが、事業用地として需要がある。
用途地域別の価格差
上溝駅には第一種住居地域や近隣商業地域、準工業地域など
多様な用途地域が混在しています。
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第一種住居地域：住宅用地として需要が安定している。
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近隣商業地域：駅前を中心に投資需要があり、取引価格は比較的高水準。
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準工業地域：事業用地としての需要がでなく住宅用途として需要が安定している。
上溝駅周辺で実際に売却された土地の事例
成約価格・土地条件の一覧表
成約事例から見る売却成功のポイント
- 駅徒歩圏・整形地は高値で短期成約。
- 境界確定や測量を事前に実施したことで、スムーズに契約成立。
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古家付き土地は更地化せず現況のまま販売し、リノベ希望の買い手に成約。
上溝駅周辺で土地を高く売るための3つの方法
仲介売却
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メリット：市場価格で販売でき、高値成約の可能性があります。
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デメリット：販売期間が3〜6ヶ月と長期になる場合もあります。
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適したケース：時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方
即時買取（不動産会社による）
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メリット：最短1〜2週間で現金化できる。
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デメリット：相場より価格が下がる傾向にある。
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適したケース：急ぎの資金化や相続対応が必要な方。
上溝駅周辺の土地売却で知っておくべき税金と特例
譲渡所得税と計算方法
売却益＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
長期譲渡所得（5年以上保有）は税率約20％、短期譲渡所得（5年以下）は約39％。
相続特例（3000万円特別控除）
相続で取得した居住用家屋やその敷地を売却する場合、譲渡所得から最大3000万円を控除可能です。条件や期限に注意してください。また建物のない土地のみの相続した場合は特例の対象となりません。
上溝駅エリアでの確認書取得手順
空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円特別控除）制度の適用を受けるためには「被相続人居住用家屋等確認書」取得が必要になります。
- 相模原市役所へ申請
- 必要書類：登記簿謄本、住民票など
- 審査期間：約1〜2週間
土地売却の流れと必要書類
よくある質問（FAQ）
よくあるご質問
ここではよくあるご質問をご紹介します。
上溝駅の土地売却にかかる期間は？
平均3〜6ヶ月ですが、駅近の整形地は2〜3ヶ月で売れることもあります。
古家付き土地は更地にした方が売れますか？
必ずしも更地にする必要はありません。現況販売で成約するケースもあります。
測量は必要ですか？
境界が不明確な場合は必須。売却スピードや買主の安心感に直結します。
まとめ
上溝駅周辺の土地相場は坪20万〜50万円で推移しており、駅徒歩圏や整形地は高値で短期成約が見込めます。相続や資産整理での売却需要も多く、売却成功の鍵は相場を正しく把握し、適切な売却方法を選ぶことです。
当社は相模原市中央区に特化した不動産会社として、仲介売却・即時買取・相続対応まで一貫サポートいたします。
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