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【最新版】相模原駅の一戸建て売却相場と高く売る方法/相模原市中央区の最新事例つき
相模原駅（JR横浜線）は、相模原市中央区の行政・商業の拠点として発展してきた地域で、駅周辺には住宅地も多く広がっています。ファミリー層に根強い人気があり、通勤・通学の利便性も高いため、一戸建て住宅の売却ニーズは安定的です。
一方で、「築年数が古くても売れるのか」「相場はいくらなのか」「リフォームは必要か」など、売却を検討する方の疑問は尽きません。この記事では、相模原駅周辺の一戸建て売却相場（最新版）から、実際の成約事例、高値売却のための方法、税金や必要書類までを徹底解説します。
相模原駅周辺の一戸建て売却相場
建物条件ごとの相場感
2025年時点で、相模原駅周辺の一戸建て住宅の売却価格帯は3,000万円〜4,500万円程度が目安です。築年数・立地・リフォーム状況によって価格は大きく変動します。
また、駅近の新築物件の場合、6000万円を超える物件が売り出されています。
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築10年以内の戸建て：4,000万円〜4,500万円台で成約する例が多い
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築20〜30年の戸建て：2,500万円〜3,500万円程度が相場
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築30年以上の古家付き土地：建物評価は低くなり、土地値での取引が中心
過去3年間の価格推移
2022年〜2025年の相場を振り返ると、全国的な住宅需要の高まりや金利動向の影響を受け、相模原駅エリアの戸建価格も上昇基調でした。特に駅徒歩15分圏内の物件は人気が集中し、売却期間が短縮される傾向があります。
相模原駅周辺で実際に売却された戸建ての事例
成約価格の一覧表
成約事例から見る売却成功のポイント
- 築浅物件は内装リフォーム＋ホームステージングで高値成約
- 古家付きは「更地売却」を選ばず、リフォーム提案付き販売で短期売却に成功
相模原駅の戸建てを高く売るための3つの方法
仲介売却
相場に近い、またはそれ以上で売れる可能性があります。
購入希望者が多い駅近物件は特に有利です。
即時買取（不動産会社による）
短期間で資金化可能です。
築年数が古い戸建てや相続物件におすすめ。
リフォーム＋販売
築20年以上の戸建てでは、内装や外装を軽く整えて売却することで買い手の印象を改善し、
価格を維持できるケースあり。
相模原駅の一戸建て売却にかかる税金と特例
譲渡所得税と計算方法
売却益＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
長期譲渡所得（5年以上保有）は税率約20％、短期譲渡所得（5年以下）は約39％。
相続特例（3000万円特別控除）
相続で取得した居住用家屋やその敷地を売却する場合、譲渡所得から最大3000万円を控除可能です。条件や期限に注意してください。また建物のない土地のみの相続した場合は特例の対象となりません。
相模原駅エリアでの確認書取得手順（空き家対策関係）
空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円特別控除）制度の適用を受けるためには「被相続人居住用家屋等確認書」取得が必要になります。
- 相模原市中央区役所へ申請
- 必要書類：登記簿謄本、住民票など
- 審査期間：約1〜2週間
戸建て売却の流れと必要書類
よくある質問（FAQ）
よくあるご質問
ここではよくあるご質問をご紹介します。
古い戸建てでも売れますか？
土地値での取引やリフォーム提案を組み合わせれば売却可能です。
売却期間はどのくらいかかりますか？
平均3〜6ヶ月が目安ですが、人気エリアは2〜3ヶ月で成約することもあります。
買取と仲介、どちらが良いですか？
高値を狙うなら仲介、早期資金化なら買取が向いています。
まとめ
相模原駅周辺の一戸建て市場は、築年数・立地・リフォーム状況によって価格差が大きいのが特徴です。相場を正しく把握し、物件の特性に合った売却方法を選ぶことが成功の鍵となります。
当社は相模原市中央区に特化した不動産会社として、高値仲介・即時買取・リフォーム提案付き販売まで幅広く対応し、お客様の最適な売却をサポートいたします。
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