不動産売却の流れ・期間・費用まとめ｜相模原市の基礎知識

相模原市で不動産を売却する場合、一般的な売却期間は 2〜4ヶ月。
これは国土交通省の成約データおよび SUUMO・HOME'S の掲載期間分析をもとに算出した
「相模原市の平均売却スピード」です。

この記事では、売却の基本ステップ・必要期間・費用の目安を
相模原市の地域特性に合わせて分かりやすく解説します。

売却の流れは次のとおりです。

1. 相場の確認

2. 複数社へ査定依頼

3. 媒介契約の締結

4. 販売活動の開始

5. 内見・価格交渉

6. 売買契約

7. 引き渡し

● 通常売却：2〜4ヶ月

人気駅周辺は短期間で決まりやすい。

● 築古・相続・空き家：4〜6ヶ月

必要書類やリフォーム判断に時間がかかる場合があります。

● 買取：最短3日〜2週間

早期現金化に最適。

● 仲介手数料

売却価格 × 3% + 6万円

● 測量費

10〜30万円（境界未確定の場合）

● 解体費

100〜250万円（建坪による）

● 税金（譲渡所得税）

利益が出たときのみ発生。

● ① 書類と準備を早めに

登記簿謄本・測量図などは早めに準備するとスムーズ。

● ② 適正価格で売り出す

相場より高い価格設定は売れ残りの原因になる。

● ③ 地域特性を理解する

坂道・接道・日当たりなど、相模原市は立地特性の差が激しい。

不動産売却は、一見すると複雑に見えますが、正しい流れと要点を理解すれば、戦略的に判断できるようになります。

とくに相模原市のように、
エリア特性・地価差・築年差が売却期間に影響する地域では、
売却プロセスを理解しておくことが成功率に直結します。

売却計画を立てる際には、

• 想定される売却期間（2〜4ヶ月前後）

• 諸費用の発生タイミング

• 媒介契約や販売戦略の違い

• 市場の需要期（1〜3月・9〜10月）の影響
  
  を踏まえることが必要です。

また、費用面では仲介手数料だけでなく、測量・解体・税金など
物件状態によって発生する費用の幅が大きいため事前把握が必須です。

売却の流れを理解し、計画的に準備を進めることで、
無駄な時間やコストを抑え、最適な売却結果へと近づくことができます。