相続登記義務化で相模原市の不動産売却はどう変わる？

2024年4月から「相続登記の義務化」が正式にスタートしました。
これにより、相続で取得した不動産の名義変更（相続登記）を 3年以内に行うことが法律で義務付けられ、怠ると過料（罰金）の対象にもなります。
 

相模原市では、相続をきっかけに売却される築古戸建や空き家が多く、
この義務化の影響を受けるケースが急増しています。
 

この記事では、相続登記義務化の内容と罰則、実務で何が変わるのか、さらに 相模原市で相続した不動産を売却する際に注意すべきポイント を専門家視点でわかりやすく解説します。

相続登記義務化は、法務省が進める「所有者不明土地問題」解消のための制度です。

• 相続を知った日から3年以内に相続登記を申請すること

• 相続人の話し合い（遺産分割）が終わっていなくても、
  「相続人申告登記」で最低限の義務を果たせます。

• 戸建、土地、区分マンション

• 相続発生時点では不要だったが、2024年4月以降は義務化対象

登記をしないまま放置すると、さまざまなリスクが発生します。

義務化の大きな特徴は、罰則（過料）が導入されたことです。

相続登記を怠った場合
➡ 10万円以下の過料（行政罰）が科される可能性あり）

これは故意・重大な過失があると判断された場合に適用されます。

登記簿上の名義＝亡くなった方のままでは、

• 売買契約

• 住宅ローン手続き

• 測量・境界確認
  
  など、売却に必要な手続きが一切できません。

相模原市では「名義が変わっていない」「相続人が不明」などの理由で
売却が遅れるケースが多発しています。

義務化によって売却プロセスが大きく変化した部分を整理します。

2024年以降、全国的に相談件数が急増しており、相模原市（相模原法務局管内）でも申請件数が増えています。

相続登記完了まで
➡ 2〜6週間程度

相続内容が複雑な場合
➡ 数ヶ月かかることも

売却開始前にスケジュールを組む必要があります。

「音信不通の相続人がいる」「連絡が取れない」
といったケースは、売却できるようになるまで時間がかかります。

司法書士のサポートが必要となる場合もあります。

登記後に査定 → 売却活動という流れになります。

相続登記の義務化により、次のポイントを押さえることが重要です。

 

✔ ① 書類収集を早めに開始する

戸籍収集は1週間〜数週間かかることがあります。
 

✔ ② 相続人全員と早めに話し合う

意見がまとまらないと登記も売却も進みません。

✔ ③ 相続不動産の専門家に相談する

築古・空き家は、査定や売却戦略にも専門知識が必要です。

Q：相続登記前に査定はできる？

➡ 可能です。ただし売却契約はできません。
 

Q：遺産分割協議がまとまらない場合どうする？

➡ 家庭裁判所で「調停」を行うこともあります。
 

Q：相続登記後すぐ売却できる？

➡ 可能です。相続登記が完了すれば問題はありません。

相続登記義務化により、相続不動産の売却において「事前準備」が
これまで以上に重要になりました。

特に相模原市では、

• 相続をきっかけに売りに出る築古物件が多い

• 相続人が複数にわたるケースが非常に多い

• 空き家期間が長い物件が多く劣化しやすい
  
  という地域特性があり、
  売却前の準備にかかる時間は通常の売却より長くなりがちです。

専門家の視点からまとめると、義務化時代の売却成功の鍵は次の3点です：

1. 相続登記を早期に行い、名義を明確にすること

2. 相続人間での意思決定を迅速に進めること

3. 相続・築古・空き家に強い不動産会社を選ぶこと

この3つを押さえておけば、相続不動産の売却はスムーズに進み、
本来得られるべき価格で売却できる可能性が高まります。

相続登記義務化は「負担」ではなく、
不動産の価値を守り、適正に売却するための重要なステップです。