相模原市の相続不動産を売却する方法｜必要書類・手続きまとめ

相模原市で相続した不動産を売却する場合、一般の売却とは手続きが大きく異なります。
とくに 相続登記義務化（2024年4月施行） により、相続物件の名義変更をしないまま売却することができなくなり、書類準備・司法書士への依頼・税金対策など、事前に理解しておくべきポイントが増えています。

本記事では、国土交通省・法務省の公式情報をもとに、相模原市で相続不動産を売却するために必要な手続き・準備書類・売却の流れを専門家の視点でわかりやすく解説します。

相続した不動産を売却する場合、一般的な売却と比べて
特に次の3点で大きな違いがあります。
 

 ① 名義を相続人に移さないと売却できない（義務化）
2024年4月より「相続登記は義務化」され、
相続を知った日から3年以内に名義変更が必須 となりました。

これを怠ると

• 10万円以下の過料

• 売却ができない
  
  という問題が発生します。
  
   

② 相続人が複数いる場合、全員の同意が必要
相続不動産は、1人の判断で売却することはできず、必ず相続人全員の同意が必要です。
意見が合わず売却が止まるケースもあるため、早めの話し合いと意向確認 が重要です。

③ 売却後に税金（譲渡所得税）が発生する可能性がある
相続物件は取得費が不明なことが多いため、税金計算で「みなし取得費（5%）」が
適用されるケースがあります。

税金面は必ず事前に確認が必要です。

• 相続人の戸籍謄本（出生〜死亡まで）

• 相続人全員の戸籍謄本

• 相続関係説明図

• 住民票の除票（被相続人）

これらは「誰が相続人か」を証明するために必要です。

• 法定相続情報一覧図

• 遺産分割協議書（相続人全員の署名・実印）

• 固定資産評価証明書

遺産分割協議が整っていない場合、売却が進められません。

名義変更をしないと売却ができません。
司法書士に依頼するケースが多く、相模原市では 6〜10万円程度が一般的な費用帯です。

相続物件は老朽化や空き家状態のことも多く、
一般の査定では適正価格が出ないことがあります。

必ず

• 築古

• 相続案件

• 空き家
  
  の取り扱い経験がある業者に依頼する必要があります。

● 仲介
市場の買主に広く紹介して売却する方法です。

→ 高く売りたい場合に適している。
 

● 買取
不動産会社が直接買い取る方法です。

→ 相続トラブル・古屋・残置物が多い場合に効果的です。
→ 最短3日で現金化も可能。

相続物件では、

• 雨漏り

• 給排水トラブル

• シロアリ
  
  など、隠れた問題が発生しやすいため、事前調査が非常に重要です。

契約・登記の手続きがあるので、司法書士・不動産会社との連携が不可欠です。

相続売却の成功には、次のような業者を選ぶことが重要です。

• 相続案件の取り扱い実績がある

• 司法書士・税理士と連携している

• 築古・空き家の査定が正確

• 売却方法を仲介・買取両方提案できる
   

通常の売却とは専門性がまったく異なります。

相続不動産の売却は、一般の売却と比べて 法律・手続き・税務 の側面が強く、
正しい流れを理解していないと大きなトラブルにつながります。
 

特に相模原市では、相続がきっかけで売却に出る築30年以上の戸建て・空き家が多く、
物件状態の精査・名義の整理・相続人間の合意形成が重要です。
 

専門的に言えば、成功の鍵は次の3点に集約されます。

1. 相続人の同意形成と相続登記の早期実施

2. 相続不動産に精通した査定業者の選定

3. 仲介と買取を正しく比較したうえで最適な売却戦略を選ぶこと

これらを押さえることで、本来得られるべき売却価格を確保し、余計な税負担やトラブルを避けることができます。

相続不動産の売却は、専門知識に基づいた正しい判断が“結果を左右する領域”です。
よくわからないことや不安を抱えるようなことがあればぜ
ひ専門家や相続に強い不動産会社に相談してみてください。