【厚木市 不動産売却｜総合ガイド】

厚木市は、神奈川県の県央エリアを代表する都市であり、再開発が進む「本厚木駅」を中心に住宅需要が安定している地域です。一戸建て・マンション・土地・アパートなどの不動産も活発に取引され、県央エリアでも特に売却しやすい市場と言われています。
 

しかし、同じ厚木市内でも「町名・エリア・築年数・立地条件」によって価格は大きく変動します。そのため、売却活動を成功させるには、厚木市の市況を正しく理解し、最適な売却戦略を選ぶことが重要です。

本ガイドでは、厚木市の売却相場、売却の流れ、エリア別の特徴、仲介と買取の比較、失敗しないための注意点などをまとめ、売却活動を成功させる方法をわかりやすく解説します。

厚木市の不動産市場には、売却を考える際に知っておきたい3つの大きな特徴があります。

◎① 本厚木駅を中心とした需要の強さ
小田急線の主要駅である本厚木駅は、

• 住みたい街ランキング上位

• 再開発による利便性向上

• 商業・住宅エリアのバランスの良さ
  により、常に安定した需要があります。

本厚木駅周辺のマンションや、徒歩圏内の一戸建ては依然として人気が高く、高値売却が期待できるエリアです。
 

◎② 市街地と郊外で大きく異なる相場感
厚木市の特徴として、エリアごとの価格差が非常に大きいことが挙げられます。

売却価格は「どのエリアの買い手が想定されるか」で大きく変わります。
 

◎③ 一戸建て・土地需要が安定して強い
厚木市はファミリー層が多く、一戸建て・土地のニーズが常に一定水準で存在します。マンションだけでなく、古家付き土地・築古戸建・相続不動産なども比較的売れやすい地域です。

実際の査定では物件ごとに大きく変わるため、ここでは傾向をお伝えします。
 

●本厚木駅周辺（旭町・中町・寿町）

• 駅近マンションの取引が最も活発

• 築古でも需要が高い

• 投資用としての需要も強い

→厚木市で最も高値売却を狙いやすいエリア。
 

●厚木市中西部（妻田・林・鳶尾）

• 戸建てファミリー層が中心

• 中古市場が盛んで、築古でも売却しやすい

• リフォーム前提で購入されるケースが多い

→築年数が古くても適正価格であれば成約しやすい。
 

●愛甲石田方面（愛甲・船子）

• 小田急線沿いで根強い需要

• 利便性が高く、共働き世帯に人気

• 土地価格も比較的安定
   

●自然豊かな郊外エリア（七沢・森の里）

• 購入層が限定されるため売却には戦略が必要

• 森の里は計画住宅地で一定需要あり

• 七沢は別荘・セカンドハウス需要もある

​※当社では、仲介・買取の両方を提案できるため、中立的なアドバイスが可能です■① 仲介売却（不動産市場で買主を探して売る）

最も高く売れる方法で、時間に余裕がある方向け。

      ■メリット

• 市場価格で売れるため高く売れやすい

• 広く買い手を探せる
   

　■デメリット

• 売却まで時間がかかる（1〜3ヶ月）

• 内覧対応が必要
  
  ​

■② 不動産買取（不動産会社が直接買い取る）

早く・確実に売りたい方向け。
 

メリット

• 最短数日で現金化

• 瑕疵担保免責で安心

• 内覧不要・近隣に知られず売却可能
   

デメリット

• 仲介より価格が1〜2割下がることが多い
   

※当社では、仲介・買取の両方を提案できるため、中立的なアドバイスが可能です。

●相続した空き家の処分に困っている
厚木市は相続での売却相談が非常に多く、

• 空き家の固定資産税負担

• 適切な売却方法

• 解体すべきかどうか
  などのお悩みがよくあります。
   

●築古アパートの売却に悩んでいる
県央エリア特有の問題として、

築30年超えの木造アパート・旧耐震アパートの売却相談が増えています。
投資家需要はありますが、価格設定と出口戦略が重要です。

●住宅ローン返済が厳しい
生活環境の変化により、早期売却・任意売却の相談もあります。厚木市は取引が盛んで、比較的早期売却が実現しやすい地域です。

◎① 適正価格を把握する（AI査定＋訪問査定）
売却成功の最重要ポイントは「最初の価格設定」です。
AI査定でおおよその相場をつかみ、専門家による訪問査定で
正確な価格を知ることが重要です。
 

② 売却のタイミングを見極める
厚木市では、

• 2〜3月（転勤・入学シーズン）

• 9〜10月（転居の多い時期）
  が成約が増える傾向があります。
   

③ リフォームや修繕は“必要な箇所だけ”
過度なリフォームは費用倒れになる可能性があるため、

• 水回りの清掃

• 破損箇所の修繕

• 室内の片付け
  程度で十分なケースが多いです。
   

④ エリア特化の不動産会社を選ぶ
厚木市の市場を熟知した会社であれば、

• 適正な相場観

• 地域ターゲットの把握

• 売却しやすい戦略提案
  が可能になります。
   

⑤ 買取と仲介の両方に対応できる会社を選ぶ
一方の方法しか扱わない会社だと、本当にベストな売却方法を選べません。
仲介・買取どちらも提案できる会社が最も安心です。

●地域密着で厚木市の成約実績が多いか
価格の判断が正確かどうかは、地域実績で大きく変わります。
 

●AI査定・市場データを活用しているか
根拠のない高額査定は危険です。
データに基づいた精度の高い査定をする会社を選びましょう。
 

●収益不動産にも強いか
厚木市は一棟ものの流通が多いため、
戸建だけでなく アパート・マンションの査定実績がある会社が信頼できます。

当社は、厚木市・愛川町・相模原市を中心に
「地域密着 × AI査定 × 収益不動産にも強い」不動産会社として、
多くの売却依頼・買取相談をいただいています。

◎当社のサポート体制

• 厚木市の成約事例多数

• AIによる正確な売却相場の算出

• 仲介・買取の両方に対応

• 相続・空き家・築古物件も対応

• 地域の買主データを独自に保有

• 最短即日で売却・現金化が可能

厚木市で不動産を高く売るための最適な方法をご提案します。

厚木市は県央エリアの中でも不動産取引が盛んな地域で、
売却を成功させるための条件が揃っています。

しかし、エリアによって相場は大きく変動するため、
次の3つが重要です。

1. 正確な相場を把握する

2. 売却目的に応じて仲介・買取を選ぶ

3. 厚木市に強い不動産会社に相談する
    

まずは現在の資産価値を知り、
あなたの状況に最適な売却戦略を一緒に立てましょう。