【相模原市不動産売却】中央区・南区・緑区の違いで売却価格が変わる？エリア別の特徴と売り方まとめ

相模原市で不動産売却を検討する際、同じ市内でも 「中央区」「南区」「緑区」では売却しやすさや価格が大きく違うことをご存じでしょうか？

「駅に近い中央区なら高く売れる？」
「南区のマンションは需要が多いって本当？」
「緑区はリニア新幹線開業で今後値上がる？」

このような疑問を持つ方に向けて、この記事では相模原市の3区を比較しながら、
それぞれの市場の特徴・売却相場・売れる物件の種類・おすすめの売却方法まで徹底解説します。

相模原市3区の特徴を比較してみよう

区名	主な駅	市場の特徴	売れやすい物件
中央区	相模原・矢部・上溝	行政エリアで安定した需要	戸建て・マンション・土地
南区	相模大野・古淵・小田急相模原	商業・交通利便性が高く需要強い	マンション・戸建て
緑区	橋本・相模湖・藤野	自然×再開発で将来性が高い	マンション・土地・古民家

ポイント
高く売れやすいのは「南区」「中央区」
将来の価格上昇に期待できるのが「緑区（特に橋本駅周辺）」
別荘・自然志向層に売れる可能性があるのも緑区の強み

項目	中央区	南区	緑区
マンション価格	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆
戸建て価格	★★★★☆	★★★★☆	★★★☆☆
土地価格	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆
売却スピード	★★★★☆	★★★★★	★★★☆☆
将来性（資産価値）	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★★

結論

✔ 今、最も売りやすく高値が期待できるのは → 南区（相模大野・古淵）
✔ 安定して売却できるのは → 中央区（相模原駅・矢部・上溝）
✔ 今後価格が上がる可能性があるのは → 緑区（橋本駅）

売却戦略のポイント
✔ 地域相場を反映した妥当な価格設定
✔ 訪問査定で建物状態・管理履歴を丁寧に評価
✔ ファミリー層向けの販売戦略が有効

売却戦略のポイント
✔ 売り出し価格は相場の105〜110％からスタート
✔ プロ写真・広告戦略で差がつく
✔ 築15〜25年の中古マンションでも強気価格で売れる

③ 緑区｜“リニア開業”と“自然価値”が資産価値を押し上げるエリア

売却戦略のポイント
✔ 通常査定ではなく「将来価値」も踏まえて評価
✔ 自然環境・景観・広さの魅力を広告に組み込む
✔ 投資家・移住希望者に訴求する売り方も効果的

売却方法	中央区	南区	緑区
高値仲介	◎	◎	△〜◎
スピード買取	◎	◎	◎
投資家向け販売	△	◎	◎
相続・空き家売却	◎	◯	◎
リノベ再販	△	◯	◎

緑区だけは、人によって評価軸が違うため、「不動産の魅力を見つけてくれる会社」に依頼することが重要。

南区のマンションは今売るべき？
→ はい、今がピークに近い。築15〜20年なら即売却も可能です。

緑区の土地は今後価値が上がる？
→ 橋本駅周辺は上がる可能性が高い。
　その他のエリアは売り方次第で価格が変わる。

相模原市で最も売却しやすいのは？
→ 「短期高値売却」は南区、「安定売却」は中央区、「将来性」は緑区です。